| 标题：军事主题公园旅游项目投资策划书 | ||
| 军事主题公园旅游项目投资策划书 第一 项目提出的必要性和依据 位于天津市红桥区平津纪念馆之后的一块空地被闲置，没有得到合理地利用，而且附近缺乏相应的公共娱乐休闲场所，为了使资源可以得到充分地利用，丰富附近市民的生活，特建议在此地修建一主题公园。 必要性 近年来，天津市各类主题公园相继兴起，极大的丰富和提高了人们的生活情趣，释放了工作压力。而建造在平津纪念馆附近的军事题材的主题公园将迸发出鲜活的生命力，强大的人气和强劲的可持续性。第一，现代人均是意识越来越强，人们普遍对军事表现出好奇和喜爱，这样迎合了人们的好奇心和求知欲，发辫大家轻松学习军事知识，开拓眼界，第二，和平津纪念馆配套使用，让人们在参观完拼劲几年之后在一个更为开拓的是夜里去缅怀历史，了解到战争给人们带来的不行，感悟到中国未来道路的坎坷，以及先烈咏雪绒换来我们今天幸福的不易，第三，设有军事发面的于东设施，既让人们锻炼了身体，有可以切身感受到作战的环境和困难，第四有利于起到优化旅游资源结构，增加当地农户就业岗位，提高农户收入，有力地推动当地经济的发展。 天津市人民政府把发展作为强市富民第一要务，军事主题公园旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。天津旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化、单一，从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化决定了天津旅游业已不可能再凭单一的北洋历史去再创昔日的辉煌。北洋历史虽仍是天津旅游业中的一个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。天津旅游业必须从_改革、资源整合、招商引资、旅游产品创新、培养人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议旅游的时代需 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1280字，正式会员可完整阅读）……
4、市场导向原则：市场是检验产品开发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证项目赢取相当的市场份额。 5、突出特色，打造精品原则：把项目置于孔雀湖旅游度假区的全局考虑，打造精品旅游路线中的孔雀湖片区旅游规划。打造以休闲、观光、度假、购物、参与民族活动、领略民族风情为主题的旅游线路。 6、整体协调原则：规划设计自然化、文脉化、人性化、可持续性。 7、建设规范原则：严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目；工程建设严格执行国家建设部、发改局相关强制性规范、规定。 8、经济促进原则：项目开发建设与推进城镇化建设、市域经济发展相结合，促进民族地区经济腾飞。 9、环境保护原则：在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境的良性循环。 三、规划目标 以市场导向为原则，以‘以人为本’为指导思想，明确景区今后一段时间内的发展定位，从资源的可持续性、形象的品牌性、旅游管理的先进性出发，通过政府主导下的跨越式大旅游总体发展战略和相关策略的实施，将军事公园建设成为景区重点突出、旅游主题鲜明、创新能力强、产品丰富、市场发育良好、运行有序、管理规范、服务精良、社会认同度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源的积极保护和旅游产品结构调整和品质的提升。 （一）功能分区 根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境、社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，“╳╳公园”以突出“绿”为主体，将少数民族风情，湖光山水、热带花果园林风貌穿插于其中形成了“一中心，一环线，三片区”的功能分区，即： “一中心”——休闲娱乐中心 处于整个公园的中心区域，其中设有中心广场、游乐场、休闲烧烤、水上乐园、风味小吃餐饮等。该区域是公园的主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦的氛围，景观上给游人一种“满园深浅色，照在绿波中”的视觉享受。 建设地点 紧挨平津纪念馆，北面为子牙河，东面为咸阳北路，西面为中环线，南面有一高压电场。 第三 资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析 （一）地形、地貌及环境条件 拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔1049—1133米。现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔1133米，局部地势比较陡。土地利用类型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单一，基本可以分为缓坡地、台地及山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。 （二）水文地质条件 拟建场地地层系第四纪（Q）沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土、砾砂土。地层岩性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。 （三）交通条件 拟建场地位于天津市城区边缘，有一条3.0米宽的弹石路可进入，部分路面情况较差，遇到阴雨天很难行走，但总体情况较好，已准备改建为景观公路。 （四）社会环境条件 天津市作为滇西边境中心城市，缺乏能集五种民族特色，民族文化体育于一体的标志性景区。本项目的实施，对德宏的经济社会发展、旅游功能的完善和知名度的提高产生较大影响，受到社会各方面的关注。 （五）公共设施条件 拟建地点已纳入天津市城区规划，道路、供电等外部条件已具备，只需在原有基础上稍加完善，供水、排水需根据需要，建设给排水系统。 （六）综合评价 结合天津市社会经济发展的特征和“十一五”发展规划，该项目有几方面的有利因素： 一是近年来天津市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础条件； 二是目前整个天津市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育的休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设的市场契机； 三是市委、市政府及相关部门非常重视这一项目的建设。 总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 第四 投资估算、资金筹措及还贷方案设想 本项目采取概算指标法，其指标的确定如下： 1、建筑工程：本工程特别重视建筑风格和艺术性，建筑风格包含傣、景颇、德昂、阿昌、傈僳5种民族风格。建筑工程造价以天津地区同类建筑造价为基础，根据民族风格的要求适当提高标准。根据本规划内容，其建设投资项目包括：主要公共服务设施（景区馆场和文化设施、管理设施）、主要基础设施建设（道路交通，供排水，供电）。上述投资不包括土地成本、居民拆迁安置、设备费及相关基础设施建设（包括开挖景观湖土石方工程）等费用。 详见（表10-1）： 表10－1 ╳╳公园景区投资估算表 序号 项目名称 计算依据 合价 （万元） 一 景区场馆与文化设施 1 游客中心与景区管理中心 1000㎡2*1000元 100.00 2 军械馆 5900㎡*1600元 944.00 3 烈士馆 1600㎡*3200元 512.00 4 打靶场 1680㎡*2000元 336.00 5 沼泽地 933㎡*1600元 149.28 6 穿越铁丝网 14536㎡*130元 188.97 7 藤球场 962㎡*130元 12.51 8 丢包场 813㎡*130元 10.57 9 射弩场 3286㎡*130元 42.72 10 游乐场 64631㎡*130元 840.20 11 中心广场 9072㎡*130元 117.94 12 景观喷水池 300㎡*130元 3.9 13 小广场 3193㎡*130元 41.51 14 水榭 1485㎡*130元 19.31 小计 3318.91 二 基础设施建设 1 行车路 34928㎡*117元 408.66 2 游览路 104 ……（未完，全文共6910字，当前只显示3327字，请阅读下面提示信息。收藏军事主题公园旅游项目投资策划书） 上一篇：县长“三严三实”专题教育活动党课讲稿 下一篇：司法局研判工作总结 相关栏目：八一双拥专题 教育 旅游 旅游外事 民营招商 计划规划 |