| 标题：村筹建“长三角知青养生养老民宿型度假中心”可研报告 | ||
| 村筹建“长三角知青养生养老民宿型度假中心”可研报告 概论 推动养生养老为主体的民居旅游型产业，为当下各级政府产业重点扶持的一大政策导向，只要在规划完整、管理健全，功能到位，服务规范方面做好文章，还可以向规模化和品牌化的方向发展。 中国知青是承传和弘扬华夏养生文化主力军， 以养生文化和知青文化相结合，是打造文化养生、候鸟养老旅居品牌的亮点之所在。 第一章 筹建养生养老民宿型度假中心基础条件 一、自然条件 黄贤村位于浙江省奉化区裘村镇西北，以村为单位开发的省级森林公园---黄贤森林公园，是一个自然景观与人文景观有机融合的海岸沿线山水风光型景区。黄贤森林公园距奉化市区35公里，距宁波市区40公里，距宁波机场45公里， 象山港大桥和沿海中线将从黄贤村前经过。交通便捷，公交直达。 黄贤村旅游区三面环山，一面临海，村内河流湖泊交汇，周边森林面积10200多亩，森林覆盖率90%以上，是一个集山川美景、滨海风情、湖溪怡心和人文古迹有机融合的海岸沿线山水风光型景区。海风渔船波澜壮阔，湖光山色美景如画；空气中充盈着花草的芳香。周边众多的农业观光采摘区、休闲农庄，垂钓及野外健身等场所，更为举办各种亲近自然活动提供了十分便利条件。 该区域处宁波市北部即北亚热带南缘，具有鲜明的季风气候特征，四季分明；年平均气温16.0 ℃，7月份平均28.2℃，1月份平均3.8℃，绝对气温条件优于周边大中城市。是一个比较适宜人居养生养老的理想自然村 二、人文条件 黄贤村为宋代著名隐逸相传秦末汉初商山四皓之一夏黄公曾在此隐居。人称“梅妻鹤子”的北宋诗人林逋出生在这里，留下了许多脍炙人口的故事。民风淳朴，历史文化底蕴厚实，全村有农户4 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1207字，正式会员可完整阅读）……
第三章 产品定位及开发模式设想 一、项目主题产品功能定位 以养生文化和知青文化相结合是本项目要营造的亮点之所在。区别于一般的养老。就是具有鲜明历史和文化特征和特定的_。 二、延伸产品方向定位 在养生养老基本功能定位下，对现有养生文化和知青文化资源的挖掘与提升的同时，再根据目前的市场需求与旅游发展趋势，把主题产品和附带产品相互依托，充分发挥最大的经济价值。 1）利用范文虎国医馆优势，建立中医养生体验站，使游客在休闲中体验中医魅力和功效，加深游客对范文虎国医馆的了解。 2）争取成为知青题材的电影、戏剧、拍摄基地和作家、艺术家、画家的生活体验基地。 3）开辟房车基地，发挥房车优势。房车出游成为不少游客“放飞自我”的度假休闲新方式。2014年国务院发布了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，指出要建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施，越来越多的市民买房车出游。房车市场呈爆发式增长，2015年、2016年的房车展，成交额都超过了4000万元。但房车基地的配套建设还在起步阶段，如能在黄贤村这个风水宝地，抢先开发，不但会带来良好的经济效益，而且极大地带动黄贤养生旅游发展。 4）现代养生养老示范区－－把现代养生法方与传统中医养生疗法结合起来，打造成长三角区域闻名的现代养生养老示范区，还可以建立养生养老网，来广大景区的影响力。 5）众筹会员制短期养生度假基地——候鸟式养生度假是当今城市退休中产阶层最时尚的个性化休闲消费倾向。这一产品既符合自驾车休闲聚会，也适合家庭郊外聚会的场所要求。 6）青少年社会教育基地——这是目前最有希望和条件建成的一项极有发展潜力的青少年专项教育旅游产品。它的特点是具有持续性、可控性、活跃性，这对形成和烘托景区内全年性的旅游气氛有较大益处。 7）还可以利用密林、湖泊、果园、海岸、滩涂、开展多种娱乐经营项目 3、经营发展定位 本项目应该是一个既可以作为独立开展服务经营单体，又可以与周边的旅游景区、度假村、别墅区进行资源整合共享客源资源，是一个以现有自然环保养生为前提，又可持续发展的知名品牌的“文化养生胜地”。从具体经营的方式来讲，消费者可以是选择长期租用方式。也可以选择短期承租。住户可以在自愿的条件下，委托物业管理代为经营，以发挥最大的经济效益。 4、项目开发模式及布局 村具有良好的乡村生态环境与养老服务产业基础，具有建设生态型农业休闲度假和城市养老园区的充分条件， （1）项目开发模式与选择 根据目前环境优势与发展定位，发展模式拟以养老产品为抓手，优化配置相关产业，有效延伸本项目的消费链条，实现旅游度假——养生养老－－文化展示开发一体化发展模式。本项目开发投资可以利用现有集体固定资产、农民个人房屋（宅基地）物权和消费者预定预付方式，形成在政府支持下的“以民间入股，散户预付，统一管理、规模经营”的合作模式，这种方式对于快速形成整体规模发展条件具有现实意义。据了解：至少有50余套别墅完全无人居住，甚至没有一个看门的。除了外墙，几乎所有别墅都没有装修，就是毛坯房。 （2）凸现青山绿水、历史文化优势 本项目根基于乡村绿色生态环境和历史文化、古朴民风优势，所以，在合理利用乡村绿色生态环境优势的同时，必须做好对现有历史文化遗迹进行系统的疏理和保护 首先对古迹、古树、古道、古井、古庙、古建筑进行保护性的修复，并把相关的故事传说进行整理、挖掘，根据条件印成宣传册或立标竖牌。在绿树成荫的道路入口处，一定要有碑牌记载相关的传说故事。营造独特的文化型山水休闲、养老度假环境。 其次，对于近代的的历史文化遗迹则可以根据当年的故事传说（如……）进行整理发掘或重现当年面貌； 第三．在做好以上工作的基础上，尽可能把当代的历史文化也及时推出，列如三个主题文化展示-----养生文化展示厅（兼新中国农村发展史馆）、知青文化展示厅、江南农耕民俗展示厅（兼乡村传统美食作坊）。 第四、整合当地现有的经济作物（杨梅、桔子、茶叶，毛竹，海带等当地土特产）。建立游客和养生养老人员互动参与的绿色瓜果蔬菜基地和“养生体验菜园”认领基地。村内现有水道，经环保治理后，可形成环绕生态水系。可多层面、立体化利用；村内生态公园，适当改造后，正符合养生休闲运动；村内及周边农业生产基地可整合作为养生养老互动和部分自給绿色蔬菜基地。 第五、筹建养生养老的配套健身娱乐场所，如棋牌茶室、休闲公园、垂钓台、露天慢动作运动场。酌情形成五大对外开放功能旅游区——现代养生保健医疗体验区、乡村舞台演出区、蔬菜瓜果互动体验区、健身体操运动区、旅游产品(日用商品)购物区。 第四章、开发目标及筹建的具体步骤 近期目标 本着筑巢引凤的原则，一期开发先以原村属公房、民居别墅为重点整合改造，开发成配套齐全的100~200左右的床位规模。资金投入来源由村集体固定资产、村民个人房产、市民众筹资金、银行贷款、国家相关项目政策性补贴等五部分组成。力争在三五年内初步营造一个集养老文化和知青文化为主题的山水休闲养老度假区。 中远期目标 努力整合与挖掘各种资源，根据入住人口的增长，逐步开发完善各种配套设施，如：传统工艺作坊、乡村影院、自行车跑道、环湖游船等项目，并引进先进康复医疗和先进管理、服务等，争取用五至十年时间建成宁波市一流的“山水文化型养老度假村”品牌，列入国内富有个性的著名生态养老度假旅游的示范村。 1、项目实施各阶段工作 项目实施基本分六个阶段： 第一阶段：为项目的前期研究阶段，专门组织项目筹建班子或委托专业旅游策划机构、规划部门进行项目定位策划，主要完成对项目资源、市场的分析与 ……（未完，全文共6516字，当前只显示3137字，请阅读下面提示信息。收藏村筹建“长三角知青养生养老民宿型度假中心”可研报告） 上一篇：履行全面从严治党主体责任工作情况汇报 下一篇：_总书记考察云南重要讲话学习体会 相关栏目：民政 统战民政 财政 |