| 标题：关于促进我市房地产业健康稳定发展的对策和建议 |
| 关于促进我市房地产业健康稳定发展的对策和建议 房地产是我市国民经济的重要产业，近几年来，在市委、市政府的高度重视和关心下，我市房地产业始终保持健康稳定发展的态势，没有出现大起大落的现象，房地产业为我市经济社会的发展、市民居住条件的改善以及名城建设等方面作出了积极的贡献。但是，今年以来。我市房地产市场出现了新的情况和问题，这些问题应及早引起我们的高度重视，认真研究新的对策，确保我市房地产业健康发展。 一、我市房地产业发展现状 2013年，我市房地产业在国家持续宏观调控形势下取得了长足的发展，不少国有大中型企业看中我市的宜居环境，纷纷入驻扬城，本地的开发企业积极参与竞争，联合开发、抱团取暖，进一步提升了我市房地产的建设水平，全年房地产开发投资和销售创历史新高。其特点表现为：市场呈现量价齐升、健康稳定发展态势，全市商品房合同成交面积同比增长42.75﹪；政策预期信心增强、开发投资稳定增长，同比增长100.64﹪，市区（不含江都区）完成房地产开发投资；商品房新增供应充足、供应节奏加快，商 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略759字，正式会员可完整阅读）…… 四是从房价角度看，上涨的空间将越来越小。近年来，我市房价总体处于稳步上涨的轨道中，其动力除了优越的人居环_，也来自于与周边一二线城市的比价效应，未来1-2年内将与其它三线城市一样进入阶段性盘整状态。2013年扬州楼市价格平稳，处于合理可控区间，但也出现个别楼盘降价销售的情况，对全市房地产业发展带来不良影响。 五是从运作层面看，房地产企业困难重重。一是行政审批时间长，环节多。从开发企业拍得土地到开工建设要经过20多个部门审批、盖几十个公章，耗时至少要10个多月时间，企业项目在手时间仅仅只要一个多月。其间如遇考古、环评、防震抗震及拆迁遗留问题则耗时更长，甚至久拖不决，推诿扯皮，增加了企业财务成本。二是土地拍卖合同不能及时履行。有的企业拍得的土地几年都未交地，如扬州江扬房地产开发有限公司于2011年1月23日通过竞拍取得675号地块的国有建设用地使用权，至今未交地，国土部门也未按合同约定给付违约金；扬州万江房地产开发有限公司2009年通过竞拍取得295号地块的国有建设用地使用权，因2户拆迁户问题至今无法开工。三是拆迁安置房冲击房地产市场。城市发展需要拆迁安置的农民住宅，因利益问题往往由乡镇承建，没有统一的安置房建设单位，各自为政，一户安置多套房产上市后，对房地产市场销售产生了较大冲击。四是由于土地价格上涨、劳动力成本增加、建筑材料成本上扬、融资成本加大，房地产企业的利润空间越来越小，有的房地产企业开发信心不足，在等待观望。 三、对策和建议 为了更好地促进我市房地产业健康稳定发展，为“三宜”城市和世界名城建设作出更大贡献，特提出如下对策和建议： 1、简化办事流程、缩短办事时间、提高办事效率。涉房行政审批部门要倡导马上办，一次性告知，一站式服务，开辟绿色通道，限时办结。行政审批窗口服务部门要强化服务意识，在审批的关键环节、关键阶段要特事特办，实行节假日、双休日轮休，有人值班，方便企业办事（注：房企从拿地到动工开发需10个月时间，其中双休日80天，达2个半月，如审批窗口实行轮休制，就可缩短2个半月的时间，开发企业就能大大减少财务成本）。人防、消防及水、电、气等行业垄断部门要切实转变作风急企业所急，想企业所想，帮助企业排忧解难。 2、完善城市规划道路建设，协调城乡基础设施。市政设施区域城乡结合部之间要完善接口，加大乡镇水电气基础设施建设，与城市接轨。对于项目开发中政府有关部门未能按照土地挂牌出让公告规定建设规划道路，最终企业只能自行建设的问题，建议政府部门在土地挂牌公告上明确政府应建的配套设施及完成时限，并对自建规划道路的企业给付建设资金作为补偿。 3、适度放缓土地出让节奏，加快存量房的消化。在房地产持续调控形势下，扬州楼市已经随着整个中国楼市进入“去库存”阶段，“存量房消化”正成为一个新的问题。目前， 扬州仅库存全部消化就大致需要19个月时间，加之在建待建商品房、拆迁安置房、空置房等大量新的房源正在逐渐增加，新旧叠加与去库存化的“龟速”，销售存量房已成为开发商的首要任务。建议国土管理部门适度放缓土地上市节奏，使库存得以缓解。建议拆迁实行货币化安置。 4、适度放宽预售资金监管，保证企业正常运转。资金是企业的血 ……（未完，全文共3551字，当前只显示1973字，请阅读下面提示信息。收藏关于促进我市房地产业健康稳定发展的对策和建议） 上一篇：关于邗江城区水环境建设的调研与思考 下一篇：加强住房保障工作，助推幸福扬州建设调研报告 相关栏目：房地产 安全讲话 科技 党务讲话 科学发展 调研报告 文教论文 综合论文 计划规划 |