| 标题：浅谈我市房地产市场去库存工作 |
| 浅谈我市房地产市场去库存工作 去年召开的_经济工作会议强调，要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中提到通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场，同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组。 房地产业为_所关切，凸显其在宏观经济中的重要作用，当然也包括其存在的问题。去年以来，_从房贷首付、公积金贷款、利率优惠、税费等方面开了不少政策口子，鼓励住房消费。这些利好举措主要目的不是为了稳增长，而是为了调结构。房地产业存在的结构性难题是，库存积累过多，消化库存还需相当长的时间。 房地产业再回到前些年高开高走的黄金时代不太现实，它也很难再像以前那样成为刺激经济增长的强引擎。通过消化库存，使房地 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略589字，正式会员可完整阅读）…… 三是合理规划开发户型，满足不同层次需求。正确引导开发商，合理规划开发户型，以满足购房需求。 四是放开保障性住房。_已经明确保障性住房向农民工开放。而三门峡市则借鉴发达地区经验，将在城市中取得稳定工作，并有一定生活能力的农民工直接纳入保障性住房系统。加强保障性住房建设力度，最大限度实现保障性住房的供给。 五是坚持对房地产市场舆论的正确导向，及时发布有关房屋交易情况及相关政策信息，增强信息透明度，进一步分析解读房地产市场现状，营造良好的舆论氛围，提振房地产市场的信心。同时加强对房地产企业风险规避的宣传提醒，引导房地产企业加大去库存化力度。 六是加大对房地产开发企业的指导力度。通过实地访谈、会议研讨、下文规范等形式，提高对房地产开发企业的指导力度。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；鼓励房地产开发企业全方位整合各类资源，通过转型、升级、优化、调整，以平台化思维跟商业模式创新走向多元发展；鼓励房地产开发企业继续以量换价，多关注流动人口等，挖掘新的市场需求；鼓励房地产开发企业采取精准的贷款模式，多渠道融资，解决自己以及客户的资金难题，为客户创造更加舒适的体验，提供更加优质的服务，加快项目的去库存化。 七是加强房地产市场风险_。成立了我市房地产市场风险防范领导小组、协调机构，落实风险防范措施;对已发生风险楼盘的处置，按照属地管理原则积极化解矛盾。 虽然三门峡市出台了一系列政策，但成效尚未显现，一方面与三四线城市商品房的刚性需求和投资性需求相对较小，去库存的速度会比较慢有关系；另一方面，加快农民工市民化，让农民工购房，扩大楼市有效需求，的确可行。然而，户籍制度改革尚未完全破局，且人口流动有其自然规律，农民工入城的趋利性选择是发达地区和一、二线城市，对于三、四线城市消库存贡献不大。 所以，利用以“农村包围城市”的方式消化三、四线城市的库存，除了户籍制度改革的配套，还需政策性的导流——首先，要吸引农民就地入户，消化本地区城市楼市库存；其次，要搞好本市的经济发展。让农民工进城不是简单解决农民落户的问题，还搞好经济发展，通过经济发展扩大就业岗位。这样做有利于农民工进城、落户、购房；再次，不仅要让进城农民工买得起房，还要在公共服务方面做到全覆盖，比如农民工成为新市民后，医保、社保要跟得上，子女教育问题要解决等。这些都需要更周全的政策设计，而且不宜采取行政命令的强制方式，否则政策导流就有可能成为行政扰流。 房地产商顺应市场规律调整营销策略，确有潜力可挖。事实上，地产商对于 ……（未完，全文共2545字，当前只显示1532字，请阅读下面提示信息。收藏浅谈我市房地产市场去库存工作） 上一篇：“浓浓海关情、佳节庆元宵”活动策划方案 下一篇：2016年开展市级机关作风整顿工作方案 相关栏目：综合论文 房地产 商场 |