| 标题：县化解房地产库存和推进房地产供给侧结构性改革实施意见 | ||
| 县化解房地产库存和推进房地产 供给侧结构性改革实施意见 为贯彻落实《福建省人民政府关于印发化解房地产库存和推进房地产供给侧结构性改革行动方案的通知》（闽政文〔2016〕410号）、《福建省人民政府办公厅关于加快化解商业办公房地产库存的通知》（闽政办〔2016)108号）、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》（闽政办（2016〕167号）、《泉州市贯彻落实＜福建省推进供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）＞的实施意见》（泉委发〔2016〕17号），《**县人民政府关于印发<**县化解房地产库存实施意见>的通知》（安政综〔2016〕164号），进一步促进我县房地产去库存和供给侧结构性改革，促进房地产市场长期平稳发展，制定本实施意见。 一、总体要求 （一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会，中央经济工作会议以及_总书记系列重要讲话精神，按照省政府工作部署，落实创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，围绕建设“四个**”的战略目标，紧抓城镇化机遇，着力推进房地产去库存及供给侧结构性改革，满足住房刚需，有效抑制房价过快 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略837字，正式会员可完整阅读）……
3.化解商业办公库存。鼓励房地产开发企业自持物业，引进专业物业机构运营已建成的商业办公用房。结合商业、办公库存，探索出台招商引资的产业扶持政策，对符合产业政策的企业购买商业、办公用房给予购房补贴。结合“创新驱动”“双创”、鼓励大学生自主创业等政策，鼓励引导购买商业办公商品房，给予义务教育入学名额。 （二）加快货币安置，发展租赁市场 1.加快推行货币化安置。主动跟踪重点项目前期工作，摸清群众住房意愿，新征迁片区原则上不再新建安置房，鼓励采取货币补偿、政府购买、组织拆迁户自主选购库存商品房或剩余安置房安置等方式，多渠道解决安置问题。对选择货币化安置的被征收人予以适当奖励，力争征迁项目和棚户区改造项目货币化安置比例达到70％以上。 2.打通库存转换通道。加快商品房与安置房、公租房对接，扩大住房消费需求，适度购买存量商品房尤其是非住宅商品房，作为安置房、公租房房源。 3.发展住房租赁市场。鼓励房地产开发企业出租存量商品房，成立专业化住房租赁企业，购买或长期租赁商品房作为出租房房源。住房租赁企业享受国家有关加快发展生活性服务业在财税、金融等方面的相关支持政策。实行公租房货币化，对符合条件的公租房保障对象发放住房租赁补贴，尤其自行承租住房。强化住房租赁合同备案管理和房地产中介监管，规范住房租赁市场秩序。 （三）调节市场供应，提升居住品质 1.加强土地分类调控。实行土地差别化管理，建立土地供应与本地经济社会发展情况以及常住人口数量、商品房库存、房价联动机制，合理编制土地供应计划。出让房地产用地前上报市国土资源局备案，经核准后进行房地产用地出让。 商品住房库存去化周期小于12个月或房价上涨较快时适度增加商品住房用地供应，调整优化布局，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期。商品住房库存或商业办公库存去化周期超过24个月时明显减少商品住房或商业办公用地供应。商品住房或商业办公库存去化周期超过36个月时暂停商品住房或商业办公用地供应。 2.优化土地供应方式。加强因地施策、分类指导，房价增长较快的区域实行“限地价，竞配建”“限地价，竞房价”“限房价，竞地价”等新的竞拍方式。适度缩短土地出让金缴纳期限，提高商品房可销售的条件，引导企业理性拿地。 加快闲置房地产用地清理，清理情况每年4月1日前上报市国土资源局，督促房地产企业加快开发进度。对土地受让人未如期缴纳土地出让金的，严格按违约处理；对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前，除按已有规定进行处罚外，国土资源主管部门不予受理该用地使用权人新的用地申请，不予办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。 3.丰富市场产品结构。发展一部分中高端住宅，推动居民住房改善，做到“高端有市场，中端有支持，刚需有保障”。结合实际，发展特色房地产产品，支持发展创新、研发、文化、养老、旅游、物流房地产，顺应日趋多样化的市场需求，增强我县房地产市场吸引力，提升城市品质。 4.提升项目开发品质。鼓励国内龙头房地产企业入驻，开发建设高品位、高品质商品房。完善项目周边教育、医疗、交通、商业、文化等公共服务配套设施，增强开发项目吸引力。 明确在土地出让中设置精装修比例，施行精装修的新建商品房项目，在房地产项目供地前，由住建主管部门提出商品房施行精装修的比例，规划主管部门应在出具项目规划条件时注明，国土资源部门应在招标、拍卖、挂牌出让土地公告中予以明确，住建主管部门在设计图审阶段进行审核，并在核发建筑工程施工许可证及竣工验收备案时予以把关核实。鼓励开发建设和购买绿色住宅及精装修商品住房，逐步推行精装修和现房销售，挖掘新的房地产业增长点。 （四）完善行业监管，维护市场稳定 1.强化经营行为监管。落实房地产中介机构备案制度，加强房地产开发企业和中介机构信用管理，建立信用档案，实施信用综合评价，并将评价结果和信用记录情况与日常监管、资质检查和资质核定联动挂钩。完善监督管理制度，建立房地产中介机构监管平台，全 ……（未完，全文共3915字，当前只显示2175字，请阅读下面提示信息。收藏县化解房地产库存和推进房地产供给侧结构性改革实施意见） 上一篇：公司节能减排交流发言材料2篇 下一篇：乡镇“两减六治三提升”专项行动实施方案 相关栏目：房地产 改革 改革开放 计划规划 |