| 标题：推进房地产“去库存”态势分析与对策建议 | ||
| 推进房地产“去库存”态势分析与对策建议 近期，**县着力推进供给侧结构性改革，主动出台了一系列去库存政策措施，推行货币化安置方面表现抢眼。针对房地产库存量偏大现状，有效调节土地供应总量，充分释放房地产市场需求，刺激大众刚性和改善性住房消费，多措并举控增量、减存量、提质量，逐步提高人居水平，促进全县房地产业持续健康发展。 一、**落实“去库存”成效初显 （一）出台政策措施，建立制度保障。我县围绕“稳需求、去库存、控风险、促转型”工作思路，定向分析房地产市场的供求状况，于2015年9月28日县委办、县政府办出台《关于进一步规范和促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》, 从控制商住用地供应量、盘活存量房交易市场、落实购房补贴和落户入学、用好用活住房公积金政策等12个方面，激活房地产市场。该文件明确规定，凡在城镇购买房屋的，凭《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》，向公安部门申请办理迁移落户手续，所辖社区在办理购房落户手续时，不得收取任何费用。在子女入学、医疗保险、城镇低保等方面，购房户和被征收户享受社区居民的同等待遇。我县全面深化改革领导小组201 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略804字，正式会员可完整阅读）……
二、当前房地产去化周期和态势分析 （一）总量分析。从静态时点口径看，部门最新数据显示，截至2017年1月，**房地产业企业发展到73家，开发用地面积213.01万㎡，建筑规模590.41万㎡，有52个在建项目，现有亿元项目31个，2016年房地产开发总投资额达19.5亿元，新动工面积121.77万㎡，预售面积57.55万㎡。从动态发展趋势看，截至2017年2月底，该县房地产待建项目中已办理建设用地规划许可但未开工的面积共计70.59万㎡；在建项目中已办理建设工程施工许可但未批准预售的面积共计199万㎡；在售项目中已办理商品房预售许可但尚未售出的商品住房面积共计65.77万㎡，非住宅23.54万㎡。按目前消化量计算，商品住房库存预计消化周期为15个月，非住宅库存预计消化为23个月。全县商品房库存主要集中在已供地未开发建设和后期销售阶段，时间主要集中在2014年至今年，一些库存过大的开发企业存在资金周转困难，负债难以归还，导致新的开发项目贷款有难度。从去库存效果看，该县房地产政策通过改善供需两侧，对减轻房企资金压力、释放居民的有效需求、促进房地产去库存起到了有效作用。该县2016年部分狭义库存，也就是可销售货值虽有所下降，但2017年以来，受政策刺激和春节返乡置业需求的影响，去库存效果逐步显现。特别是2017年元--2月份商品房销售增速大幅提升，实现销售面积18.53万平米，共计1634套，同比增长150%，增速较2016年全年提高215.3%，房地产销售市场正趋稳回暖。 （二）结构分析。**是人口大县，版图面积较大，但本县大型的工业企业不多，不能带动就业，商品房消费的主要_是返乡务工置业者。从**市场整体趋势看，除普通住宅外，受到经济下行压力加大及电商的冲击，商业地产库存近年来明显增加，情况同样不容乐观。由于商业地产的溢价率明显低于住宅，商业地产去库存的难度远高于住宅，因此，总体判断是：“商业地产去库存”仍将是该县政策调整重点，品质化、功能化的改善型住房和多元化的房地产业态将成为未来的主力需求。 （三）区域分析。在**房地产市场分化的大格局中，涌现了以首府一号、恒凯学苑、晶帝学府、清华苑、金色家园等一批销售看好的代表楼盘，呈现县城学区房火爆而城乡结合部地产冷清的结构性矛盾，最难处理的库存为县城漕河周边的开发项目，这些楼盘与漕河接壤，地处城乡结合部，交通不够便利，区位优势不明显。由于这类开发项目地域位置影响，如幼儿园、小学、菜场等相关配套不全，导致存在一定程度的滞销。 三、加快房地产去库存的对策建议 实践证明，供应端收缩、需求端复苏的市场化调节会有效促进当前房地产市场的库存出清。实现去库存的目标离不开政策的驱动，强化“因城施策、分类调控”将是房地产行业政策的一大主旋律。为此，特提出如下对策建议： 1. 控制商住用地供应量。科学控制商业住宅用地供应的规模、布局和节奏, 根据市场差异性需求调节土地供应，确保供需平衡。加强规划审批的计划性，将各类棚户区、城中村改造项目统筹纳入住房建设年度计划。实行差别化供地，在消化周期超过24个月时，下年度用地供应削减百分之五十；在消化周期超过36个 ……（未完，全文共3762字，当前只显示2090字，请阅读下面提示信息。收藏推进房地产“去库存”态势分析与对策建议） 上一篇：关于中秋国庆期间建筑行业安全生产工作情况汇报 下一篇：关于“工作不实、弄虚作假”专项整治活动自查报告 相关栏目：房地产 剖析整改 综合论文 调研报告 文教论文 计划规划 |