| 标题：在全市房地产市场平稳健康发展工作推进会议上的讲话 |
| 在全市房地产市场平稳健康发展工作推进会议上的讲话 同志们： 今天，我们在这里召开全市房地产市场平稳健康发展工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实国家和省关于房地产工作的决策部署，全面总结我市房地产市场发展现状，分析当前面临的形势与挑战，部署下一阶段重点工作任务，进一步凝聚共识、明确方向，推动全市房地产市场持续保持平稳健康发展态势。参加今天的会议有各县（市区）政府分管负责同志、住建局主要负责人，市发改委、财政局、自然资源和规划局等相关部门负责同志，以及重点房地产企业代表。刚才，*县、区和企业作了汇报发言，讲的都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。 一、认清形势，把握房地产市场发展新态势 （一）肯定工作成效，坚定发展信心 今年以来，全市上下认真落实房地产调控政策，积极应对市场变化，推动房地产市场呈现总体稳定、稳中有进的发展态势。从政策落实来看，我们紧跟国家政策导向，及时出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的措施。5月贷款市场报价利率（LPR）下调后，我市各银行迅速跟进，首套房贷款利率降至3.05%，与北京、上海等一线城市保持同步，有效减轻了购房者负担。以区楼盘为例，一位购买130平方米住房的女士，因利率下调每月少还房贷元，切实感受到了政策红利。 从市场交易情况看，政 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略953字，正式会员可完整阅读）…… 二是用足用好公积金政策。学习珠海、长春、成都等城市经验，进一步优化住房公积金使用政策。提高公积金贷款额度，对二孩、三孩家庭给予更高额度上浮，如京籍二孩家庭可上浮40万元，我市可结合实际制定类似政策。推行“商转公”贷款业务，减轻购房者利息负担，今年以来，我市已有名购房者办理“商转公”业务，累计节约利息支出万元。 三是落实购房补贴政策。参照苏州、珠海、株洲、佛山等地做法，对购买新建商品住房的购房者给予财政补贴。根据购房面积、户型等因素，制定差异化补贴标准，如购买90平方米以下住房补贴元/平方米，90至144平方米补贴元/平方米，144平方米以上补贴元/平方米。区已先行试点，截至目前，发放购房补贴万元，带动住房销售套，取得了良好效果。 （二）推进存量消化，优化市场结构 一是加大存量商品房收购力度。设立专项债券，用于支持收购存量商品房作为保障性租赁住房、人才公寓等。学习浙江经验，全国首批支持收购存量商品房专项债券已落地浙江，我市要积极对接上级部门，争取专项债券额度，今年计划收购存量商品房套，面积万平方米。县已申报专项债券亿元，拟收购存量住房*套，用于安置拆迁居民。 二是完善房票安置政策。扩大房票使用范围，将既有库存商品房全部纳入房票超市，方便被征收人选择。加大房票兑付金融支持，协调金融机构提供房票贴现服务，提高房票流动性。南京截至目前已发出近1.1万张房票，直接去化库存商品房6200多套，我市要借鉴这一做法，今年力争发出房票张，去化库存商品房套。区已建立房票超市，入驻房源套，已有*户被征收人通过房票购买了住房。 三是推动存量住房改造提升。对存量住房进行质量评估和改造升级，提升居住品质，满足不同_需求。针对老旧小区，实施加装电梯、环境整治、设施完善等工程，今年计划改造老旧小区个，惠及居民万户。小区通过改造，加装电梯部，新增停车位个，小区房价平均上涨%，居民满意度显著提高。 （三）推进“好房子”建设，提升供给质量 一是落实国家标准，细化本地要求。严格执行《住宅项目规范》国家标准，结合我市实际，进一步细化和提升技术措施要求。在建筑层高方面，鼓励项目设计创新，适当提高住宅建筑居住楼层层高，如北京开展平原新城新建高品质住宅试点，我市*新区新建住宅层高不低于3.1米，高于国家标准。在套内空间布局上，满足多元化生活方式需求，*楼盘设计的“可变空间”，可根据家庭人口变化调整功能，受到购房者欢迎。 二是出台支持政策，推动品质提升。学习山东出台的《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从优质地块供应、容积率计算规则等方面给予支持。对建设高品质住宅的项目，在土地出让时优先安排优质地块，容积率可适当上浮*%。项目因采用绿色建筑标准，容积率上浮%，增加了可售面积，提高了企业积极性。 三是培育示范项目，引领行业发展。选取一批条件成熟的项目作为“好房子”建设示范，发挥引领带动作用。制定示范项目评价标准，从规划设计、建筑质量、物业服务等方面进行考核。项目被列为我市首批“好房子”示范项目，采用了智慧社区系统、全屋智能家居等先进技术，开盘后销售率达%，高于全市平均水平*个百分点。 三、强化保障，凝聚房地产市场发展新合力 （一）加强组织领导，压实工作责任 一是建立健全工作机制。成立由市政府主要领导任组长的房地产市场平稳健康发展工作领导小组，统筹推进各项工作。各县（市区）也要成立相应机构，主要负责同志亲自抓、负总责，分管负责同志具体抓、抓落实。建立定期调度机制，每月召开一次工作调度会，分析市场形势，解决突出问题。今年以来，市领导小组已召开次调度会，协调解决问题个。 二是明确部门职责分工。各相关部门要各司其职、各负其责，形成工作合力。住建部门要发挥牵头作用，加强市场监管和政策落实；自然资源和规划部门要合理安排土地供应，优化土地出让条件；财政部门要落实购房补贴、专项债券等资金保障；金融部门要指导银行落实信贷政策，防范金融风险。部门在项目审批中，将原来需要个工作日的手续压缩至*个工作日，提高了工作效率。 三是强化考核问责。将房地产工作纳入各县（市区）高质量发展考核体系，加大考核权重。制定考核指标，包括市场成交量、存量去化率、“好房子”建设等内容。对工作成绩突出的县（市区） ……（未完，全文共4462字，当前只显示2479字，请阅读下面提示信息。收藏在全市房地产市场平稳健康发展工作推进会议上的讲话） 上一篇：在全市高素质农民培育工作推进会议上的讲话 下一篇：在全市推进全国统一大市场建设工作部署会议上的讲话 相关栏目：房地产 商场 科技 党务讲话 科学发展 电信 会议致辞 会议主持 会议发言 |