| 标题：瑞园项目工程部项目供热方案调查报告 | ||
| 瑞园项目工程部项目供热方案调查报告 考察人员（签字）： 编制： 签字： 审核：赵 瑞 签字： 审批： **欣厦地产**瑞园项目工程部 项 目 供 热 方 案 调 查 报 告 为落实我**瑞园项目供热方式的选择（我项目设计供热方案只考虑了上部七层采用分户太阳能供热的方式），确保施工方案最终的顺利实施，工程部针对**当地多个建设项目的供热方式进行了走访调查，并结合了解到的各家太阳能安装单位上报的资料，整理以下关于我项目供热方式的调查报告。 一、纯太阳能供热方式分析 1、图纸设计纯太阳能分户供热 设计图纸只考虑采用纯太阳能提供七层的热水供应，未能有效的利用建筑屋面面积，根据我项目屋面面积情况，采用纯太阳能供热方式，可供16层左右。所以设计的供热方案建议不予采纳。 2、集中供热和分户供热的选择 根据第一项分析，我项目现场管道井的布置尺寸，如采用每户单独供热，管井空间尺寸不能满足热水管道的安装。所以每户单独供热的方案实现不了，考虑太阳能最大限度供水只有采用集中供热才能满足施工现场的要求。 3、纯太阳能集中供热方式 调查内容显示，**地区建设项目采取纯太阳能供热方式的有三个项目,没有安装太阳能供热由住户自理的项目较多。 采用集中供热的项目均为小高层（11-17层，如**嘉城一期项目）或多层建筑，纯太阳能供热就可以满足该栋楼整体热水需求，与我项目不具备可 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1041字，正式会员可完整阅读）……
平板集热器热水产热量是以面积计算，1m×2m的平板集热器热水产量为120L/天，每平方产热水为60L。真空管集热器热水产量是以管数计取，每根每天平均产热水10L，50管真空管集热器连接后的面积为6.86m2,以面计算，热水产量每平方产热水为73L。由此可见相同面积的集热器，真空管比平板的高一些。同时真空管集热器比平板集热的抗冻性好。其它性能见表二《真空管与平板集热器系统对比表》。我们注意到**地区冬季气温较低，如08年发生过凝冻天气，出现绝大部分水表，太阳能被冻坏情况。因此我们从热水产量，抗冻性和造价上考虑建议采用真空管集热器作为集热装置。 采用太阳能和热泵集中供热，我们项目A栋根据屋面面积每单元最大可以配置太阳能集热器22套，（每套面积为6.86 m2），每套50管，共计1100管，配置11 m3热水箱一只，来保证17-32层（64户）的热水供应。B栋根据屋面面积每单元最大可以配置太阳能集热器15套，（每套面积为6.86 m2），每套50管，共计750管，配置8m3热水箱一只，来保证18-32层（45户）的热水供应，C栋根据屋面面积最大可以配置太阳能集热器21套，（每套面积为6.86 m2），每套50管，共计1050管，配置11m3热水箱一只，来保证14-28层（60户）的热水供应。 3、热水费的收取 采用集中供热，热水费必须要收取，才能最大限度的控制用户热水用量。费用收取标准详见下述分析内容。 本项目以A栋为例作一个热水费的测算，A栋共计230户，一天所有热水用量为41m3，太阳能可产生热水22 m3，需要热泵加热的水量20 m3计算。热泵加热1 m3水，电费按**现行电价0.8元/度左右，在夏箱季电费在8元左右，冬季在12元左右，全年平均每天按10元计算。每天需要加热的电费为200元，住户住满的情况下,每户收取的热费为200/0.18/230=4.8元。 根据测算结果，满住户的情况下，热水费收取5元,就可以保证日常的运行费用。考虑到前期住户不能满住，除保证正常运行费用外，还要有一部分剩余费用作为后期的维修。如费用收取过高，业主可能无法接受，这样即失去安装太阳能方便业主的意义，所以热水费建议收到6.5元/ m3(不含冷水费)。 （**嘉城热水费5元/ m3,路桥花园热水费12元/ m3。易居北城热水费15元/ m3） 4、配套费的收取 通过各个项目的比较分析，纯太阳能集中供热1700元/户左右，太阳能带热泵集中供热2400元/户左右），易居北城项目的配套费3900/户，根据以上数据，我认为我项目太阳能的配套费暂按3000元/户收取为宜。 5、质保期和售后服务质量 采用该供热方案，质保期后的维护维修也很重要。根据各家所报资料看，这套系统的主要设备的质保期在2-3年，我建议在招标书中约定质保期延长一些。质保期外，如有维修，主要使用收取住户的维修基金和收取的部分热水费。（在兴厦小区先丰物管公司了解到，建设项目要收取住户总房款的3%作为维修基金，主要用于机械设备的维修及公用设施的维护和保养。）通过维修基金和收取的部分配套费、热水费用来保证整个太阳能系统的维修维护以保证整个供热系统的正常运行。售后服务可以在招标书或合同中加以约定。 以上考察报告及建议当否，请公司领导批示。 **市欣厦房地产开发有限公司 工程部 2012 年 6 月 25 日 **建筑市场供热方案调查对比表 表一 序号 项目名称 项目相关信息 供热方案 配套费及热水费收取情况 使用情况优缺点及建议 1 龍泽园 一期 纯太阳能集中供热 未收配套费及热水费（含在房价内） 使用不理想，水表前漏水消费和维修费用难于收取。 2 龍泽园 二期层 太阳能分户供热 未收配套费及热水费（含在房价内） 质保期内出现问题物管负责联系处理，质保期后由用户自理。 3 鸿康园 11层 太阳能分户供热 2200/户，未收热水费 刚完工，基本无维修费用。 4 安厦大酒店 10层，使用5年，110个房间 太阳能和空气热源泵集中供热 热源泵选用“特灵”无维修，热水温度控制在42度，集热器使用平板，集中供热建议用真空管，真空管每平方比平板产热水量多20%，回水泵维修多次，回水泵及热泵建议采取简单的防雨防晒措施。 5 兴厦小区 使用3年 纯太阳能集中供热 太阳能和黑白可视对讲配套费：5000元/户，未收热水费 未收热水费，无法控制用户使用热水，后面用水的住户有无热水的情况，物管下一步协商收取一定的热水费，基本无维修费用，真空管人为损坏一次。 6 教师小区 单元房 分户太阳能 配套费：25 ……（未完，全文共4871字，当前只显示2706字，请阅读下面提示信息。收藏瑞园项目工程部项目供热方案调查报告） 上一篇：2014年度城市圈科技合作工作要点 下一篇：计生局领导班子个人对照检查材料 相关栏目：教师 就业 建筑 能源 计划规划 调研报告 |