| 标题：关于安置房开发建设模式的调研报告 |
| 关于安置房开发建设模式的调研报告 根据中央办公厅关于“在全党大兴调查研究之风”的要求，为进一步贯彻落实_新时代中国特色社会主义经济思想，全面深化供给侧结构性改革，加快推进**区城市开发建设，我们对**新区和**市各开发区安置房建设模式进行了调研，现就调研情况报告如下： 一、调研情况 （一）调研范围及对象 此次调研在**新区、**区、国际港务区和新区5大新城中开展。 （二）调研方法及内容 本次调研主要采用查阅资料、走访座谈和数据分析的方式。调研内容主要包括：安置房建设模式、产权证办理方式和税费情况。 二、调研成果 （一）**新区和**市各开发区安置房建设模式 目前，安置房建设供给模式主要是：代建和开发回购两种。 采用代建模式的有**、**、**新城。代建单位均为各管委会 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略587字，正式会员可完整阅读）…… 3.资金总体筹划比较 代建模式下，管委会直接承担安置前各类成本，前期需要大量资金，且金额不固定，对财政预算安排较为不利。 开发回购模式下，政府通过出让土地，能够增加前期财政收入，发挥企业资金筹措能力，安置小区建设各类成本由企业承担，前期支出压力较小，房屋交付后按约定额度或者比例分期向企业支付，财政资金支出后置，同时安置小区建设期间园区土地出让，财政收入增加，财政预算安排难度降低，资金总体筹划更加合理。 4.企业收入情况比较 代建模式下，企业收入为代建服务费，营收规模小，市场化程度低，不利于形成企业开发运营综合能力。 开发回购模式下，企业竞标获取开发权，通过市场化开发建设，提升自身综合开发水平，快速扩大营收规模，增强市场信用和融资能力，企业综合服务区域的开发建设能力得到整体提升，能够更好服务新区区域开发。 5.税费情况比较 代建模式税费成本较小，主要包含：增值税、增值附加税、印花税、水利基金和企业所得税。以建筑面积10万㎡（含地下）项目为例，项目总投资约4.19亿，税收收入约591.35万元，税收收入占项目总投资1.4%，其中上缴中省税收收入437.05万元，新区本级留存53.68万，**新城留存100.3万元； 开发回购模式税费有所增加，主要包含：契税、增值税、增值附加税、印花税、水利基金、城镇土地使用税、土地增值税和企业所得税。以建筑面积10万㎡（含地下）项目为例，项目总投资约6.03亿，税收收入约3060万元，税收收入占项目总投资5%，其中上缴中省税收收入962.16万元，新区本级留存734.52万元，**新城留存1364.12万元。 （三）能源金融贸易区**区在两种模式下的税费分析 从**新区整体看，若**管委会本级和**新城管委会把留存税收不作为税负增加，则开发回购模式比代建模式多向中省缴纳税收525.11万元，占项目总投资0.87%。 税费模拟比较 以建设10万㎡（含地下室）安置小区为例： 代建模式土地按划拨75万/亩计，项目总投资约4.19亿，实现营业收入1959.88万元，缴纳税金约591.35万元，净利润为1368.53万元； 开发回购模式土地出让按600万/亩计，项目总投资约6.03亿，实现营业收入6.34亿元（是代建模式32倍），缴纳税金约3060万元，企业净利润为1494.25万元。 代建模式下，上缴中省税收收入437.05万元，新区本级留存53.68万，**新城留存100.3万元； 开发回购模式下，上缴中省税收收入962.16万元，新区本级留存734.52万元，**新城留存1364.12万元。 从新区本级角度计算，开发模式较代建模式多 ……（未完，全文共2536字，当前只显示1526字，请阅读下面提示信息。收藏关于安置房开发建设模式的调研报告） 上一篇：巡视整改专题民主生活会个人对照检查材料 下一篇：领导干部任职表态发言 相关栏目：民政 统战民政 建筑 调研报告 |