标题：老旧小区改造物业配套存在问题和建议

老旧小区改造物业配套存在问题和建议 近年来，各地区为切实改善民生，大力开展城区老旧小区改造工程，提升了老旧小区的整体面貌，改善了居民的生活居住条件。但是改造后的成果如何固化，老旧小区日常运维谁来管理，如何管理的问题也随之而来。 一、存在问题 一是商业性物业推行难。老旧小区普遍存在着环境秩序混乱、硬件条件较差、配套设施不全等问题，维修维护需要投入大量经费，物业公司接手后管护成本较高。设计和规划大多比较落后，建设标准不高、工程配套不全，多为开放式小区，没有完全封闭，安保、管理难度较大，同时小　……（快文网http://www.fanwy.cn省略426字，正式会员可完整阅读）……　   更多相关文章：老旧小区改造物业配套存在问题 金融支持中小微企业发展存在问题及对策建议 区强化党建引领提升老旧小区治理水平工作报告 街道优化提升营商环境工作：党建引领助推老旧小区换新颜 关于农业高质量发展过程中存在问题及发展对策与思考 2023年贯彻新时代中国特色社会主义思想主题教育存在问题清单 关于区人才队伍建设存在问题及建议 关于跨省异地就医直接结算存在问题的调研报告 关于“00后”大学生学风建设存在问题思考与对策 全市城镇老旧小区改造工作情况的汇报 关于全市城镇老旧小区改造工作情况的调研报告 全市城镇老旧小区改造工作情况汇报 在2023年老旧小区改造工作会议上的交流发言材料 关于加快推进老旧小区改造的调研报告 不足40%，老旧小区的业主受制于传统的消费观念，有相当一部分居民“花钱买服务”的意识较差，缺少对现代化的物业管理的认同，加之本身经济能力限制，更不愿意缴纳任何物业管理费用，导致物业管理难推行。同时居民参与公共治理的积极性不高，居民业主委员会成立率和作用发挥均不足，大家都想坐享其成，不想主动付出，导致居民自治的物业管理也难以长久。 二、对策建议 一是积极探索准物业管理模式。借鉴杭州、北京等地区实践经验，按照“政府统筹、社区负责、居民自治、社会参与”的思路，探索推行“准物业管理”模式，整合政府、自治组织、居民各个层面的力量，由街道或社区牵头，引导居民成立自治管理组织，对不具备物业管理条件和暂时无法推行专业正规物业管理的老旧小区，提供基本的物业管理服务，以较低的服务标准和收费标准，降低物业运营负担，争取居民心理认同，让老旧小区实现无人管到有人管的转变。同时逐步巩固提升，结合老旧小区特点和居民自身要求，提供托老、托幼等针对性更强、内容更丰富、方式更灵活的物业服务，持续巩固改造成果，提升居民生活质量。 二是大力推行整合打包管理。对现有规模较小、独立管理、位置相对集中的小区，探索物业打包管理，将多个老旧小区的物业服务项目通过公开招投标方式整体外包，并适当给予税收优惠或财政补贴政策，吸引有资质的企业参与竞投，通过报团取暖的方式，让原本零散分布、无物业或物业管理水平较低的小区集中享受现代物业服务，做到资源整合，增强工作力量，提升服务质量，在降低企业运营成本的同时，将服务费用控制在居民更容易接受范围，让物业服务更容易在老旧小区推行。 三是应地推进商业化管理。建议在市政基础设施和小区硬件配置比较完善的老旧小区，采用“先试用后付费”的方式，让居民先行体验物业服务带来的生活改变和服务提升，转变居民对传统物业的观念，打消居民疑虑，逐步引导推行专业化物业管理模式，让老旧小区管理步入正轨。依托国有企业组建商业性物业公司，兼顾公益性和盈利性，在提供较高品质物业服务的同时，合理设置收费 ……（未完，全文共1840字，当前只显示1107字，请阅读下面提示信息。收藏老旧小区改造物业配套存在问题和建议） 上一篇：当前食品安全监管存在的问题及对策建议 下一篇：经验材料：强化“四治”夯实乡村治理根基 相关栏目：物业 房地产 工商 调研报告 计划规划