标题：关于探索“红色准物业”模式的实践和思考

关于探索“红色准物业”模式的实践和思考 为进一步推进基层治理体系和治理能力现代化，加强和创新党对物业管理工作的领导，破解老旧小区物业管理难题，打造提升群众获得感、幸福感、满意度的新载体，2020年，**区开展“红色物业”试点工作，**街道被列为试点单位之一。 早在2014年，**街道就开始探索实施“红色准物业”管理模式。“红色准物业”，即由街道党工委牵头成立绍兴市北卫物业管理有限公司，每个社区成立分公司，并由社区党组织书记兼任分公司经理，全面落实各项物业管理工作，为小区居民提供保洁、保序、保安、保绿等多类服务，实行不以盈利为目的、街道适当补贴的物业服务模式。 一、实行“红色准物业”模式的现实基础 一方面，老旧小区多为单位自建小区，由于产权单位改制等原因，导致小区长期失管，加上老旧小区规划设计落后、基础设施较差，以及小区居民依赖传统单位福利性住房观念根深蒂固，缴费意识淡薄，导致商业物业管理公司难以进驻和开展管理。另一方面，部分商业物业管理公司服务质量不规范，居民权益难以保障，导致物业收缴率低、物业服务水平低，如此形成恶性循环，物业公司“卷款跑路”的情况时有发生。 二、关于“红色准物业”模式的实践 **街道充分发挥党建对基层工作的引领作用，对标民之所想　……（快文网http://www.fanwy.cn省略900字，正式会员可完整阅读）……　   更多相关文章：关于探索“红色准物业”模式的 关于地方人大及其常委会在推动区域治理中的实践与思考 关于市优化营商环境的实践与思考 公司党建工作经验汇报材料：积极探索“望闻问切”的党建工作新路径 主题教育专题党课讲稿：把坚定拥护“两个确立”的共识 转化为坚决做到“两个维护”的实践自觉 关于党建引领社区治理的实践与思考 副县长关于建设“文明城市”的实践与思考 街道探索“4+N”微网格治理工作模式推进网格化治理经验做法 关于短视频平台新农人助力乡村振兴的实践探索、现实困境与推进路径 经验总结材料：积极探索“123”工作法推动基层党建联系点制度“联”出好成效 研讨发言：中国式现代化的实践精神 加强政协委员队伍建设的实践经验交流材料：多措并举努力建设高素质委员队伍 关于重大主题宣传报道项的实践与研究 关于河长制在河流域的实践探索 对老旧小区老弱_多的特点，建立13家居家养老服务中心，设立老人食堂、理发、棋牌室等配套设施，并提供关爱老人等贴心服务；建设家宴中心、城市书屋、多功能运动场所等，为居民提供便利。在试点小区胜利公寓已投入40万进行停车位改造，增加车位100只，投入5万改造人脸识别系统等；在山隐新村南北区投入10万元用于增加灭火器、安装南门、修缮健身场所等。三是升级服务软件。依托“生活**”公众号，探索互联网技术与居民日常生活、公共交往的深度融合，已处理报事报修34起，业主投诉5起，并在线上线下同步开展物业费收缴工作。在“生活**”平台开展直播11场，总访问量近6万，单次最高观看量达1.3万人次，单日最高销售量近千单。联合“0聚市集”，打造家门口的放心商城，目前在各小区开展活动10次。 （三）坚持红色理念，为民谋利显亮点。在取之于民、用之于民的“红色”理念引领下，**街道拓展新思维，制定了一系列“低标准收费，高质量服务”的利民措施。一是非盈利服务宗旨。社区“红色准物业”及18分公司均实行不以盈利为目的、街道补贴的物业服务模式，并将准物业管理建设列入街道民生实事项目，进行专项管理。二是阶梯性收费标准。实施物业服务收费标准阶梯制，将物业收费控制在合理比例内，并对低保户采取减免物业费等惠民措施。三是标准化补贴建设。采取“先体验后买单”的办法，前期试运营期间不收费，让居民着实感受到变化、适应新的管理模式后，收取成本费，让小区物业具备自我造血功能并进入正常运营轨道。对于物业费收入不足的小区，以街道补贴的方式弥补资金不足，推动各小区标准化物业管理。 （四）创新治理格局，为民担当攻难点。积极探索社区多元共治的切入点和结合点，打造共建共治共享的社会治理新格局。一是构建协作机制。党的十九届四中全会《决定》提出坚持和完善共建共治共享的社会治理制度，强调完善党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的社会治理体系，建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体。“红色准物业”模式建立了大事共商量、共筹资、共监管的合作机制，在“四位一体”的基础上，广泛动员社区党员群众参与共治共建。二是业主委员会监督。物业分公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，各社区联合业主委员会制订《小区居民公约》等系列规章制度，强化日常管理的事前、事中、事后监督。三是发挥党员作用。设置党员示范岗，充分发挥党员干部的先锋模范作用；依托“三驻三服务”工作，发挥各级驻社指导员自身职能优势，共同营造社区积极向上良好氛围。目前，共有50名党员骨干、200名团青骨干进入业委会发挥作用。四是打造志愿服务。着力打造物业服务志愿者队伍，如聘用小区居民参与小区安保巡逻工作，扩大居民自主参与的积极性，实现居民自治的有效结合，形成社区治理人人有责、人人尽责的良好氛围。 三、红色准物业管理模式的经验启示 “红色准物业管理”有助于解决两大类问题：一是解决城市发展过程中出现的城市社区物业管理失管问题；二是理顺城郊型社区治理关系，使城郊型社区居民享受城镇社区居民同等权利待遇，进一步夯实基层社会治理基础。 （一）聚焦社区治理，打通基层治理最后一公里。_总书记指出，“社区是党和政府联系、服务居民群众的‘最后一公里’，要健全社区管理和服务_，整合各种资源，增强社区公共服务能力”。城市社区是城市社会治理的基本单元，是党和国家许多政策措施落实的“神经末梢”，社区治理越来越成为政府基层治理的重要议题。红色准物业管理模式以社区治理为基点，遵循科学化、规范化、法治化的工作思路，将各类资源、管理和服务工作下沉到基层。同时，充分发挥社会组织作用，实现政府治理和社会调节、居民自治良性互动，更高效地为公众提供公共服务和公共产品。在这种模式下，城市治理从过去“自上而下”转变为政府与居民的双向互动，从粗放式、一刀切管理转变为更加精细、科学的管理。 （二）缩短服务半径，增强政府与居民的互信。伴随城镇空间的扩张，出现集体土地被征用、农村房屋被拆迁现象，村民户籍被改变，城郊型社区和农民面临着空间的转换和身份的转变双重变迁。一旦缺乏有效的物业管理和服务，会增加社会不稳定因素。而在红色准物业模式下，这一_与政府的距离进一步拉进，诉求得到更及时的关注和回应，更容易认同物业管理。以**街道西湖社区西湖新村小区为例，该小区是西郊 ……（未完，全文共4213字，当前只显示2341字，请阅读下面提示信息。收藏关于探索“红色准物业”模式的实践和思考） 上一篇：蓝图已经绘就 逐梦惟有笃行——**县对《政府工作报告》的评价和对政策落实的期盼建议 下一篇：“六一”节庆祝大会领导讲话稿 相关栏目：七一党建专题 物业 房地产 大学生 社会实践 调研报告 文教论文 综合论文