标题：单位专管员住房公积金贷款知识讲座
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
1.前言
2.住房公积金贷款概述
3.贷款政策
4.中心贷款制度
5.中心贷款流程
6.对单位专管员的要求
7.贷款担保
8.资金划拨
9.贷款回收

1.前言

1.1 概述

1.2 我中心个贷现状

1.3 本次讲座预期及目的


1.1 概述
住房公积金是一种政策性住房资金，根本目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一种政策性住房金融的融资途径，目前已经成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。

1.2 我市中心个贷现状
我市自从2003年发放第一笔住房公积金贷款以来，时至今日已经有了长足的进展，截止2012年6月底，市本级累计为12386户家庭发放住房公积金贷款14.93亿元。回收住房公积金贷款3.2亿元，贷款余额11.43亿元。市本级住房公积金个贷率为38.2%。但是和周边兄弟省市的差距依然很大。主要是个贷率低，住房公积金贷款还未能充分发挥住房公积金贷款对职工解决住房问题的推动作用，难以体现公积金制度的优越性。

1.3 本次讲座预期及目的
我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的有关信贷政　……（快文网http://www.fanwy.cn省略961字，正式会员可完整阅读）……　
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    • 息。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风险。住房公积金属委托贷款种类。
    2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以上的贷款。
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    2.5 贷款种类划分（2）
    2.5.3按贷款的构成不同，可分为纯公积金贷款、组合贷款。一类是纯公积金贷款（一般称为住房公积金个人购房贷款），即职工仅申请公积金贷款；另一类是组合贷款（一般称为个人住房担保组合贷款）。组合贷款是申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购房者既申请公积金贷款，同时又向商业银行申请一般个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。目前，我县最高贷款额度为20万元，按照我县目前的房价，住房公积金贷款基本就可满足购房职工的需求。准。
    2.5.4按贷款的方式不同，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款；担保贷款主要指保证贷款、抵押贷款和质押贷款三种形式；票据贴现是指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。目前，我县以所购住房抵押为主。

    2.6 公积金贷款优势（1）
    2.6.1 贷款利率低，利息支出少。住房公积金贷款作为国家政策性贷款，享有低利率的政策优惠，随着房贷利率的调整，住房公积金与商业贷款的利差进一步拉大，以住房公积金贷款20万元，期限10年为例，住房公积金贷款比商业贷款累计可节省利息 2.5万多元；
    2.6.2 收费项目少，贷款成本低。与商业住房贷款相比，住房公积金贷款不需要收取保险费、公证费、手续费及成本费等费用。
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    2.6 公积金贷款优势（2）
    2.6.3 借款人可申请提取个人帐户内的住房公积金缴存余额偿还贷款本息。按照政策规定凡办理住房公积金贷款的借款人，可支取本人及其配偶的住房公积金帐户余额用于偿还贷款本息，减轻了借款人的还款压力。
    2.6.4 还款方式灵活度高。借款人在正常还款一年后，可根据自己的经济状况可以申请提前全部或部分还款，且不收取违约金。

    2.7 公积金贷款历史沿革（1）
    1992年5月，上海市在全国率先开办住房公积金个人贷款业务。
    1999年4月3日《住房公积金管理条例》颁布，规定了缴存住房公积金只能用于发放个人贷款和购买国债，各地加大了住房公积金个人购房委托贷款发放力度。
    2002年3月24日，国务院修订了《住房公积金管理条例》，住房公积金制度趋于完善，在住房公积金缴存额大幅增加的同时，住房公积金个人购房委托贷款业务得到重点快速发展，住房公积金个人购房委托贷款已经达到相当规模。
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    2.7 公积金贷款历史沿革（2）
    2002年5月13日国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》[国发（2002）12号]文件规定，住房公积金管理中心和受委托银行要简化个人住房购房委托贷款手续，提高办事效率，改进贷款服务工作。住房公积金管理中心要按规定确定住房公积金个人住房委托贷款发放范围，对于职工买房、集资合作建房，以及自建、翻建和大修住房的，均应提供住房公积金贷款。
    陕西省人民政府于2000年5月9日制定了《陕西省人民政府关于印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》[陕政发（2000）21号]文件，完善了政策制度，为保证这项政策性个人住房贷款业务的顺利实施打下了良好的基础。
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    2.7 公积金贷款历史沿革（3）
    宝鸡市于2002年3月27日出台了《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款实施细则》[宝市房改委发（2002）1号]文件，对宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款工作，做了进一步的规定。
    宝鸡市人民政府办公室于2009年4月8日下发了《进一步加大住房公积金归集力度，提高使用率的实施意见》。
    宝鸡市住房公积金管理委员会于2009年4月27日下发了《关于简化住房公积金贷款条件及程序的通知》。
    宝鸡市住房公积金管理委员会与2011年4月28日下发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。本《通知》是为了促进房地产行业健康平稳发展，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。


    3.贷款政策
    3.1 贷款对象
    3.2 贷款条件
    3.3 贷款额度
    3.4 贷款期限
    3.5 贷款利率
    3.6 还款方式

    3.1 贷款对象
    住房公积金 ……（未完，全文共5189字，当前只显示2498字，请阅读下面提示信息。收藏单位专管员住房公积金贷款知识讲座）

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