| 标题：在全区2026年物业管理工作推进会议上的讲话 |
| 在全区2026年物业管理工作推进会议上的讲话 经区政府安排，今天召开全区物业管理工作推进会议。主要任务是梳理当前物业管理领域暴露的突出矛盾，部署2026年重点工作和推进措施。今年是“十五五”规划开局之年，居住品质直接关系到民生冷暖、城区运行安全，物业管理必须往深里抓、往实里做，容不得半点虚功。 一、摸清底数，直面物业管理突出短板 （一）物业服务覆盖仍有明显缺口 一是老旧失管小区存量压减缓慢。截至目前，全区住宅小区共计**个，无专业物业服务的小区还有**个，多为上世纪八九十年代建成的房改房、企业家属院和零星独栋楼，集中在**街道、**镇等区域。这些楼栋管网锈蚀、屋面渗漏等隐患多，但因户数少、收费预期低，市场引入谈判成功案例不多，去年仅新增覆盖*个，多数仍靠社区提供基础保洁维持。二是安置和保障房小区物业运转吃紧。**家园、**新城等**个保障房项目，物业费标准多年锁定在每平方米每月**元，收缴率不足**%。物业企业长期贴补运营，去年已有*家提出退出，经街道临时协调才勉强维持。部分项目保安保洁配备不足，楼道卫生、绿化管 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略782字，正式会员可完整阅读）…… 二、靶向施策，系统推进物业领域重点攻坚 （一）提速补白，扩大规范服务覆盖面 一是分类锁定接管方案。各街道在2026年6月底前，完成所有无物业小区情况排摸，按照“一区一策”明确接管路径。对具备引入专业物业条件的，区住建局搭建对接平台，协助测算成本；对暂不具备条件的，由街道牵头组织居民自管或区属国企托底。年内无专业服务小区减少**个，专业物业覆盖率提升至**%。二是改造与接管同步实施。今年列入老旧小区改造计划的**个项目，区住建局牵头，施工招标时将后期物业服务一体纳入方案，改造竣工后三个月内完成物业进场。进场前，街道组织居民对服务标准和物业费协商确认，防止工程完工后管理脱节、改后失管。三是完善价格调节和托底帮扶。对物业费长期偏低的保障房和早期动迁小区，发改、住建部门开展成本调查，出具调价指引。区财政配套专项补贴资金**万元，对协商调价后居民仍难以承担的部分给予阶段性补助，补助期不超过三年，推动形成质价相符的可持续运转模式。 （二）规范秩序，压实各方主体应尽责任 一是提升业主自治规范化水平。2026年全区业主委员会及物业管理委员会组建率要提升到**%，符合条件的商品房小区应建尽建。把好候选人资格审查关，组织任前培训和年度考核，对履职不力的责令限期整改。试行业委会成员履职评价和离任审计制度，从源头减少内部纷争。二是强化物业企业动态监管。区住建局对辖区全部物业项目实行全覆盖检查，每半年公布服务质量评价结果。对年度评价排名后**位、或连续三个月投诉量居全区前**位的小区项目经理，约谈企业负责人；对严重违约、损害业主利益的企业，依法限制承接新项目，直至吊销备案。三是管严公共收益和资金使用。推动物业企业开设小区公共收益共管账户，每季度公示收支明细。街道每年聘请第三方机构，对不少于**%的小区公共收益账目进行抽查审计。对长期不公示、账目混乱的，移送市场监管部门依法查处，同步将处理信息向全体业主公开。 （三）专项治理，切实改善居住环境面貌 一是停车与充电秩序整治。针对老旧小区停车位短缺、占用消防通道等突出问题，城管、交管、消防部门联合，实施“一小区一策”交通微循环改造。年内通过划线规范、利用边角地、共享潮汐车位等途径，新增停车位**个。同步推进电动自行车充电接口建设，新安装接口**万个，电梯阻车系统覆盖率达到**%。二是居住环境微治理行动。各街道每月集中组织“清理日”，重点清除楼道堆物、毁绿种菜、乱贴小广告。落实网格员日常巡查责任，发现新增问题24小时内上报，一般性问题72小时内处置完毕。对反复回潮的点位，由城管执法跟进，提高强制约束力。三是消防安全隐患挂账清零。对高层住宅消防管网无水、报警系统故障等顽固问题，消防、住建组成联合督导组，逐项目限期整改，年内完成**栋管网注水修复，并建立每月测压和维保记录公示制度。对逾期未整改项目，依法依规处罚并通报。 三、健全机制，增强常态长效协同治理能力 （一）做实街道属地管理主阵地 一是配强一线工作力量。各街道明确分管物业工作的负责人，并至少安排*名专干具体负责。物业矛盾突出的街道，可通过购买服务、公益岗位等方式充实调解力量。依托司法所和综治中心建立物业纠纷调解工作站，靠前疏导，避免小摩擦拖成大冲突。二是提升联席会议运行实效。街道物业管理工作联席会议每季度召开，由办事处主任召集，市场监管所、城管中队、派出所及主要物业项目负责人参加，会上派单、限时处理、闭环归档。2026年，各街道要集中处理一批跨部门的历史积压难题，攻坚件数不低于**项。三是用好社区考核 ……（未完，全文共3660字，当前只显示2033字，请阅读下面提示信息。收藏在全区2026年物业管理工作推进会议上的讲话） 上一篇：违规吃喝专题警示教育专题_课演讲稿：杜绝“舌尖上的腐败”敲响清正廉洁警钟 下一篇：市住房和城乡建设局_组关于落实市委巡察反馈意见集中整改情况的报告 相关栏目：物业 房地产 管理 电信 会议致辞 会议主持 会议发言 |