| 标题：**区总部经济开发建设项目项目建议书 |
| **区总部经济开发建设项目项目建议书 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 **区总部经济开发建设项目 1.1.2 招商单位概况 招商单位：**市**区发展和改革委员会 联 系 人：xxxx 电 话：xxxx 邮 编：341000 1.1.3 拟建地区概况 **区地处江西南部，是**市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化、交通和信息中心。**区国土总面积425.5平方公里，建城区面积50平方公里；总人口55.6万，其中，城市人口52.1万。辖5个镇、4个街道办事处，66个行政村、10个镇居委会、43个社区居委会。 **区是一个以工业经济为主的中心城区，拥有冶金、机械、造纸、化工、医药、食品、服装、电子等29个门类产品，工业总产值占**市18个县（市、区）工业总产值的1/7，是全国重要的有色金属冶炼基地。稀土、钨钼产品畅销美国、韩国、加拿大、日本等50多个国家和地区。生物制药、机制纸、空压机、胶印机、发电机等工业产品拥有广阔的海内外市场。 2011年是“十二五”规划的开局年，也是深入实施“立足主城区，建设新**”发展战略的关键年。全区突出抓好主导产业发展，在做大总量、产业提升上取得了新突破，工业经济综合实力不断增强。2011年，全区规模以上工业实现总产值193.93亿元，增长70.73%；实现增加值40.47亿元，增长15.37%；实现主营业务收入187.36亿元，增长67.8%。全区纳税超千万元企业达19户，比2010年增加3户，其中青峰药业税收破亿元大关，为**区首个年纳税过亿元的企业；新增规模以上工业企业12户，规模以上工业企业数达66户；重点骨干企业做大做强，优势产业更加明显。有色冶金及新材料、机械制造、现代轻纺、汽车及汽车零部件制造、中成药和生物制药、精细化工、电子电器及信息等七大产业在全区工业企业中所占比重进一步加大，2011年七大产业累计实现主营业务收入165亿元、利税总额33亿元、利润23亿元，分别占全区规模以上工业企业的88%、99%、99%。新增主营业务收入超亿元企业11户，主营业务收入过亿元企业达37户，其中虔东集团和青峰药业主营业务收入分别达50亿元、12亿元；工业平台建设迈上新台阶，工业经济发展基础不断夯实。水西基地被省发改委确认为全省首个战略性新型产业（**新型电子材料）基地。沙河工业园区创建省级生态工业园区通过验收。园区全年共投入建设资金6亿元，水、电、路等基础设施更加完善，承接产业转移能力进一步提升，已有企业125户，2011年实现主营业务收入154亿元，完成利税27.68亿元。 1.1.4 主要建设内容及规模 （1）本项目拟在在沙河工业园购地200亩，规划占地面积200亩，建设高端写字楼110000平方米，金融商务楼50000平方米，购物中心20000平方米，餐饮中心20000平方米，娱乐中心15000平方米，地下停车场50000平方米。 （2）本项目总投资估算11亿元，其中：①固定资产投资估算为9亿元；②流动资金估算为2亿元。 （3）**区作为苏区振兴发展的龙头，产业投资的洼地，吸引了大批优秀企业。在**区建设总部经济项目，不仅能取得良好的经济效益，而且对提升城市品味和发展水平有着重要的意义，其建设势在必行。 1.1.5 项目总投 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略2309字，正式会员可完整阅读）…… （2）**市沙河镇城市化进程的需要 **区的经济社会发展还不平衡，主要表现在郊区发展相对滞后，城市化水平低，且明显滞后于工业化和经济发展水平；经济结构雷同、单一，基础设施和社会服务设施尚不完善。 **市在迈向现代化国际大都市的进程中，肩负着加快郊区农村工业化和城市化的历史重任，**区的建设和发展是必不可少的重要环节。加快**区建设是实现**市农村工业化、城市化和现代化的重要途径，是有效吸纳农村剩余劳动力，分流城市就业压力，增加农民收入，带动农村投资，启动农村市场，促进农村经济和社会发展的重大战略。 **区总部经济开发建设项目的成功实施，将大大加快**市沙河镇的建设步伐，提高城市化水平，同时也将为项目所在地乃带来巨大的经济效益和社会效益。 （3）**市城区城市功能完善的需要 由于经济高速发展，增长能量的释放，城市形象、经济拉动的需求等原因，促使当前新城的建设逐渐成为一股潮流。建设新城以分流老城、减少环境压力、促进发展逐渐成为业内人士的共识。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断“叠置”，城市内部结构及土地利用现状逐渐成为了发展的约束。这种结构性门槛对于城市整体发展的负作用是显而易见的：一是拆迁补偿费用占总投资的比重越来越大；二是城市财富的大量破坏和浪费；三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本增加。 **市通过最近十几年的经济高速发展，增长能量集聚过多，结构门槛日益凸显，如城区人口密度过大，公共绿地匾乏、传统街区破坏、交通拥堵、旅游资源萎缩、整体居住环境质量上升压力大、街道与建筑景观渐失特色而流于庸俗化等。在区域一体化趋势中，**区为了完善和发展其城市功能。必须置身于城镇群中寻求发展空间。 该项目将极大地增强区域的居住、交通等综合功能，缓解交通压力，完善城市功能、优化道路布局结构，创建良好生态环境、打造生态居住小区，完备各项配套设施及市政基础设施。 （4）促进经济社会协调发展的有效途径 实施**区总部经济开发建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。 综上所述，**区总部经济开发建设项目的推进实施，对于加快**市房地产健康、稳步发展，构建和谐社会主义社会、提升地方政府形象，拉动城市经济、推进基础设施建设、保护生态环境、完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。另外，根据对本项目所在地的房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境的论证研究，本项目的开发建设具有较大的必要性。 2.3 项目建设的有利条件 （1）区位优势突出 现代经济建设、发展离不开发达的信息和交通的支撑，更需要与周边地区相互合作、共同发展。****区地处**市市中心，距南昌仅约420公里，深圳约520公里，是珠江三角洲、闽东南三角区的直接腹地和内地通往东南沿海的重要通道，也是沟通长江三角洲与华南经济区的纽带。目前，已初步形成了由铁路、公路、水运、航空组成的交通运输网络。京九铁路、赣龙铁路、赣粤高速公路、105、323国道贯穿境内；4C级黄金机场，可直飞北京、上海、广州、深圳、厦门、重庆、南京等地；水运1500吨级船舶可通过赣江直达长江各港口及沿海。**至深圳、厦门“铁海联运”正式开通。开通直达香港、澳门公路客运班线。昆厦高速公路和赣韶铁路的即将建成，****区作为江西“南大门”中心城区和“长珠闽”地区共同腹地的区位优势将进一步凸显，并在融入“泛珠三角经济圈”中发挥“桥头堡”作用。 **与福建省龙岩、三明两市相邻，是闽南金三角的直接腹地和内地通向东南沿海的重要通道之一。**腹地辽阔，福建港口优越，由于历史原因，**与海西经济区素来地缘相近、人缘相亲、商缘相连，两地之间的互利合作前景广阔。2009年5月，国务院首次出台政策明确支持海峡西岸经济区发展。**被纳入海西经济区的核心区。**搭上了海西经济发展的快车道，对提升**经济对外辐射能力，加强区域合作，具有深远影响和重大意义。 同时**地区融入鄱阳湖生态经济区，鄱阳湖生态经济建设核心是发展，目的是要把生态优势转化为经济优势，把绿水青山变成金山银山。鄱阳湖生态经济区上升为国家战略与世界科技发展和产业调整历史契机的相逢对接，将为**发挥生态优势，推动经济社会结构战略性转型，抢占未来发展的制高点，带来千载难逢的历史机遇。 （2）在目前东、南沿海经济带加速产业升级和华中经济带崛起的形势下，一方面可以利用紧邻广东珠三角、福建沿海的经济地理优势，便于承接上述二地的产业和资本梯度转移，接受其辐射效应；另一方面可以积极争取“泛珠三角经济圈”、“海西经济区”、“鄱阳湖生态经济区”的特殊产业的优惠政策。 第三章 市场分析 3.1 项目分析 3.1.1 优势分析 （1）区位优势。**市资源丰富、生态环境优美，是江西省南部政治、经济、文化、交通的中心。中心城区**区距广州、深圳、厦门等地均为450公里左右，其承南启北、呼东应西的地理位置，具有建设赣粤闽湘四省通衢的现代化中心城市的区域优势。 （2）交通优势。沙河工业园西邻**火车站，东沿规划建设中的323国道新线，南接105国道，距**市城区2公里，离4C级**黄金机场6公里，对外交通联系十分便捷。 （3）资源优势。规划区内的山体连绵，而且西面、北面临江，临江岸线长达11.5公里，具有良好的山水自然生态资源；同时低廉的地价与劳动力资源亦给**区带来良好的投资环境，降低了商务成本。 （4）人文优势。**作为红军出发地，是红色旅游胜地，具有珍贵的红色文化。 3.1.2 机遇分析 （1）随着沿海城市的产业梯度转移，这给**市**区带来了很大的机遇，也是**区区发展的大好时机。 （2）随着国内居民日益增长的市场需求和出行半径的扩大，**市已经成为广大游客的新选择。另外，近年来红色旅游的热潮，本规划区坐拥优良的自然与人文资源，必将迎来广阔的经济市场。 （3）**区作为苏区振兴发展的龙头，产业投资的洼地，吸引了大批优秀企业，给开发建设带来了一定的资源，也是构成城市多维空间变化的基础，为创造丰富多样的城市景观提供了有利条件。 3.2 项目开发价值的核心支撑 3.2.1 巨大的商业价值支撑 项目位于**市**区的行政中心与经济中心的核心地带，能够形成中心市场的强力辐射效应，有巨大的市场潜力。项目定位于立足**市区、带动瑞金、会昌、宁都、于都、辐射江西乃至全国的集休闲、文化、娱乐、购物、旅游、体验、展览、服务八大功能为一体的城市综合商业群，项目自身具备的业态优势、功能优势、品味优势、特色优势、规模优势、服务优势、品牌优势、与先天等八大优势使项目整体处于极具竞争力的主导地位，项目涵盖的诸如：高端写字楼、金融商务楼、购物中心、餐饮中心、娱乐中心、地下停车场等诸多商业元素不仅自身能够产生不菲的商业价值外，通过相互关联与支持衍生难以想象的商业预期收益，更重要的是，如果运作得当、在品牌建设上做好文章，通过销售、出租方式的项目短期收益以及相叠加商业运营与项目升级开发产生的中长期收益将是难以估量的商业回报，据此，开发本项目的商业目的也因此得以实现。 3.2.2 项目的附加价值支撑 作为复合地产模式的总部经济开发建设项目，大多具有清晰的业态，有独特的商业定位与特有的核心竞争力，有比较完善的功能配置与支持系统，这些不仅为项目提供了更广阔的生存空间，使项目在开发伊始合理的规避了市场风险，同时使项目的盈利方式多样化，经营层次多元化，使项目在整体上形成良好的联动与互补，促使项目的经济价值实现多渠道化。 本项目作为总部经济开发建设项目的一个代表，本身具有超大型商圈的固有属性与类同价值，但作为在开发上有独特定位——文化、休闲与商业联动的商业广场，具有其它经济开发建设项目不具备的附属价值，这些附属价值有的在项目开发时就可以展现（统一规划，分级开发），有的在项目投入运营时方可体现，但客观上，在确定本项目开发规划时就已经为商业产品注入了增值或价值延伸功能。 具体到本项目，它的附加价值主要体现为： （1）项目直接体现的自身商业价值； （2）项目自身的文化价值； （3）项目由文化衍生的其它商业价值； （4）项目的品牌价值； （5）项目功能互动而延伸的增加价值； （6）项目梯次、升级开发而带来的次生价值； （7）项目经营与运作过程中所带来的市场价值； （8）项目综合的社会人文价值。 因此，保证了项目对行业、市场的良好融入与切入，能够找到自己的发展方向，为项目的快速成长与成熟注入了强大内力。 3.2.2 项目的其它价值支撑 本项目的规模、品位、特色、业态、功能、运营在定位与操作诸单元上将达到一个新的高度，势必将项目整体优势与潜在影响力开发与挖掘出来，因此而呈现的价值链效应也是多重的，比如：由于项目本身的属性与特性而体现的人文与社会价值，本项目投入运营后将在交通上体现它应有的交通分流价值；由于本项目区位优势的独特性而对整个**市形象与综合影响力的传播价值，此外，对于**区自身来讲，开发的过程不仅是印证的过程、追逐成功的过程，也是学习、探索、积累的过程。通过项目的开发不仅可以完善自身、增强实力、积累经验，同时也为**区在行业的推进与产业的持续投入带来借鉴与提升价值。 第四章 场址选择 4.1 场址所在地区现状 4.1.1 地理位置 项目拟建地：**沙河工业园，项目区位详见附图一。 4.1.2 土地权属及占地面积 项目位于**沙河工业园内，项目所规划用地200亩，土地权属**沙河工业园管理委员会，不存在移民安置问题。 4.1.3 土地利用现状 园区按照“土地集约化、项目族群化、产业链条化”的发展思路，发展机械制造工业（含通用及为机械工业配套的有色锻造、精密锻造、结构件等专业化生产）、电子信息制造业、生物医药产业。到目前，园区开发面积4平方公里，水、电、路、通讯等基础设施完善，餐饮、娱乐、医院、银行、学校、市场等生活配套设施齐全，绿化、亮化、美化工程同步到位。园区凭借优惠政策和优良的基础设施承接沿海工业企业100多家，已发展成为一个有较大规模、较高水平和良好前景、良好效益的园区，**区工业经济发展的重要载体和承接产业转移的重要平台。 4.2 场址建设基本条件 4.2.1 地形、地貌、地震情况 **境内地貌复杂，有盆地、丘陵地、丘陵和绵延的山地，也有宽广的山间河谷堆积平原及岗地，整个地势由一系列平行山岭与许多大小不等、成因多样的盆地组成。总体上是南岭山系武夷山的余脉，属丘陵低山区，四周群山环抱，东、南、北三面地势较高些，逐渐向中、西部倾斜。境内河流属赣江水系，总长度1283公里，主要河流有贡水、梅江、濂江，其中贡水在境内的长度为66公里。出露地层以震旦纪、白垩纪为主，分布最广。本工程项目所在区域为南岭山地的丘陵地区，地质构造稳定，无断裂带；第四纪以来，本地区的差异活动不明显，地壳运动以大面积间歇性整体抬升为主，历史上最大地震不超过4.75级。 ……（未完，全文共24933字，当前只显示6002字，请阅读下面提示信息。收藏**区总部经济开发建设项目项目建议书） 上一篇：**区残联康复托养项目建议书 下一篇：街道党的群众路线教育实践活动责任落实情况报告 相关栏目：教师 党务讲话 建筑 调研报告 计划规划 |