| 标题：养老服务有限公司项目可行性报告 |
| **养老服务有限公司项目可行性报告 一、项目概况 1、项目名称：**养老服务有限公司 2、项目建设地址：**镇**村**湾 3、项目业主：** 4、项目用地、建设内容及规模：项目建设用地选址岳石村下张湾20号。按照建设养老服务中心设计要求，计划建成具备住宿、娱乐、健身、就餐等服务功能的场所，并对各场所投入必要的生活和生产硬件设施。 5、项目经营范围：主要从事老年人看护、餐饮、会务组织等服务，及水产品养殖、花卉苗木与蔬菜种植及销售等。 6、项目建设周期：2016年7月至2018年12月，分2期进行，一期300张床位，二期200张床位，其中普通床位300张、中档高档床位各100张。 7、项目投资估算及资金筹措方案：项目总投资估算为2000万元，建设所需资金除争取上级资金补助外，其余自筹解决。 二、市场分析 1、老年人的结构现状。近年来，随着社会老龄化的程度不断扩大，我镇的人口也日益老龄化。据调查，2016年底止，全镇有人口63876人，60周岁以上的老人12456人，占人口总数的19.5%，其中空巢老人5194人，占老人总数的41.7%，许多老人因子女外出，缺乏照料，老人的生产生活问题日益凸出，建设居家养老服务中心 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略877字，正式会员可完整阅读）…… 资本并购与跨界打劫成为主旋律。2016年养老产业最为关键的事件，便是以宜华健康、北控、光大控股、中金瑞华、首开等为代表的上市公司、国有资本及实力民营集团对养老产业的跨界打劫，其基本手段已不再是自我发育与孵化养老产业的实体项目，在抢占养老产业市场端口的角逐中，以上资本雄厚的企业选择了“并购重组”的捷径，直接摘取前几年养老产业的“胜利果实”，取得在产业内的话语权。未来几年，养老产业的并购重组将会更加频繁，已然成为资本跨界打劫进入养老产业的首选路径。 5、具备发展养老产业的优势条件。 汀祖镇岳石洪村是全国“绿化千村”，青山绿水是该村的金名片。发展养老产业是把“青山绿水”变成“金山银山”，将生态优势转化为经济优势的有效路径。近年来，该村加大投入力度，优化和完善现有各项基础设施，满足游客、特别是老年游客的休闲养生需求。该村境内旅游资源丰富，拥有举人溪、东方朔庙等核心景点。独有的青山秀水、奇峰怪石、幽泉飞瀑、古刹名木吸引着越来越多的游客探幽访古。同时，随着该村对接黄石市发展大道的道路扩宽改造，景区的交通条件、游客服务设施和旅游接待能力逐步完善，不但是汀祖的‘后花园’，更成为黄石、**、武汉周边地市的热门休闲目的地。鉴此，该村确立了“生态休闲、养生养老”发展战略。今年以来，除了兴建桃花溪、健康步道等基础旅游设施外，还围绕生态休闲、养生养老，发展民宿经济，已改造荆楚派风格的农家乐民宿6家。 6、市场目标及服务。市场目标是：2016年7月至2018年12月，分2期进行，一期300张床位，二期200张床位，其中普通床位300张、中档高档床位各200张。 主要服务方式：按照建设养老服务中心设计要求，计划建成具备住宿、娱乐、健身、就餐等服务功能的场所，并对各场所投入必要的生活和生产硬件设施。主要从事老年人看护、餐饮、会务组织等服务，及水产品养殖、花卉苗木与蔬菜种植及销售等。 三、经营模式 1、主要服务对象。汀祖镇岳石洪村内60岁以上常住老人，吸纳汀祖镇及周边城乡老人接受服务。 2、经营模式 养老中心对入住老人实行全托养老服务的方式，分为高、中等不同档次的收费标准。配置经过专业培训的护理人员，实施全员全天候服务管理。 四、经济效益分析 1、投资成本概算。1）固定资产投资：建筑工程1000万元、附属配套工程200万元；2）室内装修200万元；3)安装工程30万元；4）设备购置500万元；5）其他建设费用20万元；6）预备费50万元。总计2000万元。 2、日常运营支出。1）固定职工50人，人均工资按每月2400元计算，年工资支出144万元；2）年均办公、服务及水电支出40万元；3）年均房屋及设备维修费：按总投资的1%计算20万元。4）食材支出10*365*350=127.75万元，年均总成本331.75万元。 3、经营收入。按300张床位设计，每张床位每天平均收取120元，实际年收入1296万元。 4、利润。年经营收入—年日常运营支出=964.25万元。 五、风险控制 1、市场风险。 1）市场竞争——随着越来越多的企业看到养老产业的发展前景和市场空间，更多的资金将会涌入养老产业，由此产业发展竞争加剧。 2）生态破坏——环境问题如果得不到很好的治理，那么依附于稀缺环境资源的养老产业发展，也将会受到威胁。虽然**目前坐拥稀缺的优质生态环境，并以此为核心优势之一，但从长远来看，生态环境破坏将会威胁其发展。 2、经营风险。因为养老中心是人对人的服务，养老服务是风险行业，老年人的心理都很脆弱，随时都可能发生意外，防止减少意外发生、规避服务风险是必须的。风险的分类分为三块：一是人为风险；二是设备设施风险；三是其他类风险。人为风险有老年人自身风险：包括走失、摔跤、骨折、猝死，还包括烫伤、烧伤、噎食、窒息、自杀、自伤、突发疾病等等。工作人员也存在着风险：急症抢救、护理不当、外出活动和管理制度的缺陷。设备风险含地面涩、滑，有门槛和尖角的设施，还有电器、电源和电话等设备的风险。 其他风险有很多，包括医疗 ……（未完，全文共4105字，当前只显示2281字，请阅读下面提示信息。收藏养老服务有限公司项目可行性报告） 上一篇：县委书记在2017年县委全体（扩大）会议上的讲话 下一篇：市统计局在省直机关工委实地调研市机关党建工作座谈会上的发言 相关栏目：民政 统战民政 服务 公司 企业讲话 民营招商 |