| 标题：武汉市经济开发区地产项目地块可行性研究报告 |
| 武汉市经济开发区地产项目地块可行性研究报告 武汉市经济开发区 地产项目地块可行性研究报告 一、项目区域概况 开发区位于武汉市西南，长江以北，处市区武汉三环线和武汉外环线之间。开发区发展腹地广阔，区位优势明显。2014年，工业产值突破5000亿。距离市中心及汉口火车站、武昌火车站约30分钟路程，距武汉天河国际机场约40分钟路程。开发区实行“小政府、大社会”的管理_，工委、管委会代表武汉市委、市政府统一管理开发区各项社会经济事务，为武汉市的独立辖区。 项目位于知音大道与东风大道的交汇处，临后官湖，位于后官湖湿地公园旁边，坐享一线后官湖湖景。近年来后官湖区域快速发展，配套日渐齐全。学校配套有三角湖小学，武汉开发区第四中学，江汉大学、武汉商学院；医疗配套有武汉后官湖医院、协和医院开发区分院、沌阳医院、神龙医院；综合商场：昌盛超市、永久超市。 武汉经济技术开发区按照“以产兴城、以城促产、产城融合”的总体思路，深入推动开发区由较为单一生产功能为主的工业园区，向生产、生活和生态功能三位一体同步发展的现代化新城转变。未来五年将打造经济、文化艺术、研发、科教、物流、交通、医疗、生态旅游、国际博览、体育娱乐十大功能中心。 武汉开发区提出，力争到2020年，使文化创意产业达到千亿元规模。武汉文化创意产业园将成为国内规模最大、功能最齐全、设施最完备的文化创意产业和艺术品业基地。下一步，武汉开发区将重点发展新能源汽车、通用航空产业、卫星产业、以工业机器 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1057字，正式会员可完整阅读）…… 四、房地产市场分析 （一）武汉整体市场 1、土地市场供应——居住类土地供应较去年同期小幅上涨，商业用地供应显著提升。 2016年1-10月，武汉市共推出各类用地283宗，共计1397.9万平方米，同比减少20.98%。其中，推出住宅用地66宗，共计426.9万平方米，同比减少11.04%；商办用地53宗，共计170.9万平方米，同比增加17.85%。13年至今武汉土地供应量均处于低位，2016年居住类用地推出仍呈现周期性放缓节奏。 2011-2016年土地市场供应情况 2、土地市场成交——商业属性土地成成交主体，楼面地价处历史高位。 2016年1-10月，武汉市共成交各类用地260宗，共计1306.2万平方米，同比减少8.88%。其中，成交住宅用地62宗，共计408.0万平方米，同比增加2.60%；商办用地51宗，共计169.4万平方米，同比增加41.19%。 2016年以来，武汉房地产市场表现异常火爆，因部分中心城区能推出的优质地块数量不断减少，拿地企业对重点地块角逐激烈，推升土地价格，创出多个区域单价地王。2016年前三季度，武汉成交土地楼面地价4507元/㎡，同期上涨29%，溢价率为30%，较去年同期上升8个百分点。 2013-2016年土地市场成交情况 3、商品住宅供应——住宅新增供应持平去年，区域性供应不均衡。 2016年1-10月，武汉商品住宅累计新批上市1655万平方米，基本与去年同期持平。武汉市住宅新增供应呈现区域性不均衡局面，多个板块市场供应严重不足，2016年前三季度，武汉市场成交持续火爆，开发商加快项目和土地开发进程，新增供应量将会出现上涨上涨趋势。 武汉市商品住宅供求走势 4、商品住宅成交——成交量持续攀升，同比增幅翻番。 2016年1-10月武汉市商品住宅累计成交面积2529万平方米，较2015年1-10月上涨幅度高达45.5%，增幅较2015年全年增幅扩大近一倍。今年上半年，首套房和二套房首付比例下调，契税营业税双降等全国性政策先后出台，武汉市场成交表现异常火爆，分别迎来史上最强金三、银四和红五月。10月开始，在全国限购大潮的背景下，武汉迎来不断加强的限购政策，整体成交趋于缓和，中心城区成交下滑。 武汉市商品住宅供求走势 5、商品住宅均价——全市住宅均价破九千，万元以上价格段占比再创新高。 武汉整体市场商品住宅成交均价9323元/平，同比上涨6.7%，中心城区商品住宅成交均价12018元/平，同比上涨20.8%。2016年开年，房地产市场又迎来了首付比例下调和契税营业税双降的政策红利，市场需求进一步释放；与此同时，武汉市商品住宅可售房源大幅下降，部分主城区热点置业区域持续供不应求。又因一线城市房价传导效应，货币效应诱发的投资需求，外来品牌房企产品提档升级等多重因素合力，推动武汉整体成交均价上扬。10月份楼市颁发新政以来，市场供应增加，供求矛盾缓解的同时楼市新政阻挡了部分外地投资客置业，成交下滑的同时成交价格趋于平稳。 2015-2016年武汉市商品住宅成交均价走势 2015-2016年中心城区商品住宅成交均价走势 （二）经济开发区区域市场 1、土地市场：成交面积和成交金额均处于低位，为明显的价值洼地。 根据统计，经开区16年全年共成交7宗土地，成交面积为24.26公顷，成交金额为16.22亿元，均处于低位，成为武汉少有的价值洼地。 2、房地产市场：成交套数及成交面积在各区域中处于中位，后续上涨潜力巨大。 根据统计经开区住宅套数为10915套，成交面积为1078574.41平米在武汉各个区域中处于中位；商业成交套数为3669套，成交面积为140728.03平米，成交套数与面积均处于中位，且根据涨价统计经开区16年价格上涨楼盘仅有4个，后续该区域价格上涨空间巨大。 五、竞争项目分析 （一）周边项目销售情况 项目目前区域内无在售新项目，项目区域内典型项目为中冶枫树湾，目前二手房价格为12000元/平米。预计一手房售价。预计一手房售价约为10000元/平米。 （二）周边土地成交信息 位于目标地块周边近期成交的地块，分析内容参照下表： 目标地块周边项目获取土地价格情况 地块编号 土地使用权中标人 土地位置 土地面积（公顷） 土地用途 容积率 建筑面积（㎡） 出让年限 出让方式 成交价(万元） 成交楼面价（元/㎡） P（2016）129号 武汉统建城市开发有限责任公司 武汉经济技术开发区55R2地块 6.36 住宅 2.3 146308 住宅70年 网上挂牌 109731 7500 P（2016）066号 武汉智慧生 ……（未完，全文共5704字，当前只显示2746字，请阅读下面提示信息。收藏武汉市经济开发区地产项目地块可行性研究报告） 上一篇：关于*****有限公司在资本市场发展的可行性方案书 下一篇：关于***同志现实表现的考察材料 相关栏目：教师 _务讲话 房地产 大学生 调研报告 综合论文 |