| 标题：县住建局关于存量房地产销售情况的工作汇报 |
| 县住建局关于存量房地产销售情况的工作汇报 尊敬的各位领导： 根据县委、县政府统一部署，县住建局紧扣“稳房价、促销售、去库存、防风险”主线，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，扎实推进我县存量房地产市场平稳健康发展。现将有关情况汇报如下： 一、存量房地产市场总体态势 当前，我县房地产市场正处于深度调整期与结构转型期的关键节点。从宏观数据审视，市场呈现“新增供应趋缓、存量去化承压、价格总体平稳”三大特征，既有挑战亦蕴藏机遇。 （一）商品房预售与销售数据概览 截至目前，我县新建商品房批准预售面积较往年同期大幅收缩。以建始县为参照，2025年1-6月新建商品房批准预售0套，销售面积仅4.52万平方米，同比减少43.99%；存量房成交356套、面积7.84万平方米，同比减少2.48%。**县2024年1-8月商品房销售面积11.02万平方米，同比下降42.18%，销售金额3. ……（快文网http://www.fanwy.cn省略683字，正式会员可完整阅读）…… （一）强化预售资金监管，筑牢市场安全底线 严格落实商品房预售资金监管制度，对全部在建项目实施清单化、动态化管理。参照先进经验，我县对预售资金签订监管协议、实行专户存储、按工程进度拨付，确保“每一分钱都用在刀刃上”。2020年以来，全县累计拨付预售监管资金超11亿元，终止监管项目7个、面积15.6万平方米，有效防范了烂尾风险，提振了购房信心。 （二）推进网签备案规范化，压缩“体外循环”空间 我局深入房企销售现场开展专项检查，重点核查已签订认购书未及时网签等违规行为。2024年10月，工作组赴县城房企逐一排查，责令企业限期与符合条件的购房者签订商品房买卖合同，从源头杜绝“阴阳合同”和“体外交易”。同时，全面落实商品房买卖合同网上备案制度，2020年全年新建商品房备案1926套、备案面积26.50万平方米、总金额18.69亿元，存量房备案销售725套、金额4.94亿元，信息透明度大幅提升。 （三）多渠道拓展销售路径，激活市场内生动力 一是充分利用“金九银十”销售黄金期，指导企业加大营销力度，探索线上直播看房、以旧换新、团购优惠等多元模式，拓展销售渠道。二是加快住房租赁补贴发放，将符合条件的公租房轮候家庭纳入补贴范围，2020年累计发放住房租赁补贴262户，以租代购分流住房需求。三是积极推进人才公寓筹建，2020年共筹建人才公寓80套，其中租赁型32套已达配租条件，产权型48套加快施工，以人才引进带动住房消费。四是开展“养老防诈骗”宣传教育进售楼部活动，提升购房_尤其是老年_的防范意识，净化市场环境。 （四）严控价格涨幅，稳定市场预期 严格执行新建商品房价格备案制度，2020年全县新建商品房备案价格为7645元/平方米，较上年仅上涨2.2%，牢牢守住限价红线。建始县2025年1-6月新建毛坯商品住房成交均价4971元/平方米，城区均价4829元/平方米，价格总体平稳可控。价格的“稳”字当头，为市场预期注入了定海神针。 （五）提升物业品质，以服务促销售 以“物业标准提升年”活动为抓手，全面推进星级物业创建，2020年新增四星级物业小区2个、三星级小区8个，星级覆盖率达94%。同步完善公租房产权登记和物业配套，全部配齐专业物业服务公司，实现集中运营管理。优质物业服务成为存量房交易的重要加分项，有效提升了二手房市场吸引力。 三、当前存在的突出问题 直面问题方能破局。我县存量房地产市场仍面临三大“顽疾”： 一是商品房办证难久拖不决。历史开发项目建设不规范、手续不齐全，老城区超规划建设严重，违法建设执法监管不到位，导致大量房屋“有房无证”，严重制约存量房流转。 二是二手房交易壁垒仍存。交易流程繁琐、税费负担偏重、信息不对称等问题依然突出，中介机构资质准入不严、从业人员素质参差不齐，影响市场信心。 三是市场需求结构深刻变化。购买_已从“农民进城”为主转向“改善性需求”为主，刚需收缩与改善需求并存，对产品品质、配套设 ……（未完，全文共2950字，当前只显示1775字，请阅读下面提示信息。收藏县住建局关于存量房地产销售情况的工作汇报） 上一篇：聘请媒体顾问协议简易版本 下一篇：2026年大学生志愿服务乡村振兴计划志愿者出征仪式上讲话 相关栏目：房地产 工作总结 工作汇报 思想汇报 个人总结 |