| 标题：公租房可行性研究报告 |
| 某公租房可行性研究报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1申报单位概况 1 1.2项目概况 1 1.3编制依据和范围 6 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 6 2.1 发展规划分析 6 2.2 产业政策分析 12 2.3 行业准入分析 14 第三章 资源开发及利用分析 17 3.1资源利用方案 17 3.2 能源耗用分析 19 3.3 资源节约措施 19 第四章 节能方案分析 22 4.1节能设计标准、规范 22 4.2节能措施 24 4.3节能效果分析 26 第五章 建设用地和征地拆迁分析 28 5.1项目选址及用地方案 28 5.2土地利用分析 29 5.3征地拆迁方案 29 第六章 生态和环境影响分析 30 6.1 环境现状 30 6.2项目建设对生态环境的影响 30 6.3其他影响分析 30 6.4生态环境保护措施 31 第七章 经济影响分析 32 7.1经济费用效益分析 32 7.2行业经济影响分析 34 7.3区域经济影响分析 35 第八章 社会影响分析 36 8.1项目对社会的影响分析 36 8.2项目适应性分析 37 8.3社会风险分析 37 8.4社会评价 38 第九章 结论与建议 39 9.1结论 39 9.2建议 40 附件：1、国有建设用地使用权成交确认书。 2、宗地规划条件。 3、环境影响登记表审批意见的函、国土资源局预审意见。 3、资金证明。 4、企业营业执照、资质证书、组织机构代码证。 5、资质证书及法人身份证。 6、图纸。 第一章 申报单位及项目概况 1.1申报单位概况 申报单位：湖北同发置业有限公司 法定代表人：李阳春 注册资金：1000万元 经营范围：房地产开发与销售；房屋简易修缮；设备（施）维修、包养；车辆停放看管；受委托从事水费、电费、燃气费、有线电视收视费、电话费代收代缴；小区环境清洁及绿化养护；房屋租凭信息咨询服务。 湖北同发置业有限公司位于浠水经济开发区翟港路188号，二0一一年七月经浠水县工商行政管理局批准成立。公司类型为“有限责任公司”。经湖北省建设设厅批准设立的房地产综合开发企业。 公司于二0一二年十二月二十五日以人民币肆佰零壹万元竞得浠水县（2011）-45号地块国有建设用地使用权，土地使用权面积约2666.7㎡；二0一三年二月二十八日以人民币壹佰伍拾陆万元竞得浠水县（2012）-46号地块、2012-60号地块等国有建设用地使用权。已开发的祥和花园项目，正在进行二期开工准备。 公司的宗旨是居者有其屋，家和万事兴，用户至上，诚信为本，认真落实_，严格遵守国家法律、法规，企业管理规范，风险防范措施得力，力求规划布局更合理，户型设计更实用，功能布置更人性化，设施配套更齐全，使用户生活得更幸福。通过合法有效地利用股东投入到公司的资金，使其创造出最佳效益，努力实现投资各方共同发展的目标，创造更好的效益，为国家提出“住有所居”的宏伟目标作出应有的贡献。 近期准备开发的“浠水县滨河华府二期工程”项目位于浠水经济开发区翟港三组，建筑面积为3717.15平方米，计划投资600.00万元,设计层数为9层，框架结构，环境优美,交通便利,外形美观新颖。 1.2项目概况 1.2.1建设内容及规模 项目名称：浠水县滨河华府二期项目 建设地点：浠 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略2408字，正式会员可完整阅读）…… 2.1.1 国民经济和社会发展总体规划方案 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出“坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房_机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居”，“立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度。对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式”。 浠水县滨河华府二期的建设符合国家及浠水县加强和谐社会建设、推进福利社会化、调整住房供应结构、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求；在空间区域布置上也符合优化人口布局、提高农村城镇发展的纲要要求。本期项目的建设，符合国民经济和社会发展规划的要求，是纲要精神和发展原则的具体贯彻和落实。 2.1.2 区域规划 《浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，“十二五”期间，浠水县住宅与房地产产业的发展，房地产产业开发投资总量比“十一五”时期增10%，到2015年，城镇住房建筑面积人均增加5平方米。住宅成套率达到85%，人均拥有住房35m2，年住宅投资达到6亿元，累计30亿元。住房固定化率达到70%。 《浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》进一步提出了“将以改善居民居住条件为目的，坚持市场化的基本方向，不断调整住房结构，形成住房梯级供应体系，逐步满足不同收入家庭的住房需要；以改革为动力，充分运用政府及行业管理部门的宏观调控手段，在国家统一政策指导下，采取有力措施，进一步整顿和规范房地产市场秩序，引导和促进房地产产业持续稳定健康发展。到2010年，基本建立适应房地产产业健康发展的长效运行机制，完善适应不同层次需求的住房供应体系，构建适应浠水县情的住房保障体系。今后五年房地产开发投资年均增幅要保持在10%以上；住房商品化率要达到90%以上，住房成套率90%以上，城镇人均住房建筑面积高于全省平均水平；建设一批具有示范性、带动性的多功能住宅小区，逐步改善人民群众的居住和生活环境。” 本期项目的建设不仅在程序上符合各项法律、法规的规定，在实质上亦切合国家政策、地区规划和国计民生的要求，其逐步改变目前乡镇中心的空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确的多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进撤乡并镇，迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发展的空间结构。于此同时，通过疏散城区的产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。 2.1.3城市总体规划 《浠水县城市总体规划修编（2009-2020）》2009年６月份完成，规划修编依据浠水县的区位优势和人文资源优势，科学确定浠水县发展战略和区域定位，探索山地城市发展规律，突出“山、林、河、城”的特色，注重规划的协调与延续性。 2.1.3.1 城市结构形态 依据《浠水县经济和社会发展第十二个五年规划纲要》所确定的浠水县城市结构形态为：“一区双核三带”（“一区”，加快推进大别山革命老区经济社会发展试验区建设；“双核”，将散花纳入中心城区框架，形成清泉—散花双核结构；“三带”，沿江开放开发试验带、大别山生态和旅游经济带、沿黄标线现代农业示范带）发展战略，牢牢把握跨区合作、重点区域优先发展、城市拓展经营、外向外力推动、新农村建设“五大重点”，着力抓好骨干集群壮大、项目突破提升、全民创业致富、民生条件改善、环境效能保障和新农村示范“六大”工程，全力打造“一城三基地”（闻一多文化生态名城，现代制造业协作配套基地、绿色农产品生产加工基地、新能源生产基地），努力把浠水建成经济强县，实现撤县建市目标。 2.1.3.2 主城区 主城区浠水县清泉镇于2001年3月由原清泉镇、原麻桥乡、原余堰乡的余堰办事处、龚铺办事处、闫河办事处及原三店乡的白石办事处合并而成，镇政府所在地乃原清泉镇政府。东邻洗马镇，南和南城开发区、丁司铛镇接壤，西与兰溪镇交界，西北接竹瓦镇，北邻汪岗镇、关口镇，东北连蔡河镇。 项目地处浠水县经济开发区，区位优势明显，京九铁路、大广高速公路穿境而过，距京珠高速公路入口20公里，至武汉天河机场、九江国际机场均在100公里左右，到_、上海、广州朝发夕至，半径300公里范围的省会城市有武汉、合肥、南京、南昌、长沙等，是鄂、皖、赣、湘、苏的通商和交通枢纽。 浠水县经济开发区成立于1992年，1996年12月经省开发区管理办公室批准为省管开发区，2006年确定为省级开发区，2007年3月升为副县级单位。辖区内有5个行政村、6个社区，7.3万人，面积486公顷，建有洪山、荷花湖、散花三个工业园，其中散花工业园不在开发区核定面积之内，其规划面积650公顷。 浠水经济开发区地理环境得天独厚。浠水享有"鄂东门户、水陆要冲"之称，浠水在武汉城市圈"两型"社会建设规划区内，距武汉、黄石、鄂州、九江均在100公里范围内，距长沙、合肥、南昌等省会城市在300公里范围。京九铁路贯穿全境，长江水道过境41公里，有深水良港3处，沪蓉高速、武合高速、大广北高速穿境而过，散花工业园位于长江之滨，沪蓉高速、阿深高速穿过工业园。 近年来，浠水开发区加大基础设施建设投资，已完成洪山大道、闻一多大道、 发展大道、站前路、浠水三桥等总计30公里道路建设，完成了洪山220KV变电站、南城35KV变电站、电信大楼、移动通信大楼、南城水厂等电力、供水、通信设施建设。 浠水经济开发区已形成医药化工、农副产品加工、汽车零配件、建筑材料、纺织服装等五大支柱行业，吸引了国际、国内著名企业美国杜邦、英国稳建、香港昌利、(黄石美尔雅、华新纤维水泥制品在散花工业园)、湖北宜化、武汉中百、宁波天元等到园区落户。2007年，浠水经济开发区被省政府评为先进开发区。 历年来浠水经济开发区以加快发展为主题，以经济结构调整为主线，以_创新和科技创新为动力，以全面提高经济运行质效为目标，发挥城区优势，做活城市文章，坚持走民营和引进的路子，加快发展工业经济、城郊农业经济、商贸经济、外向型经济、旅游经济。 2.1.4指导思想 坚持以_为指导，以改善人居环境，建设资源节约型，环境友好型社会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市不同收入层次居民住房需求导向，扩大住房保障范围，完善住房保障体系，调整住房供应结构，进一步完善以市场为主导，以政策性住房为辅的多渠道、多层次的住房分类供应保障体系；坚持房地产宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，使房地产的发展与我市经济社会发展相适应，与相关产业发展协调，促进房地产业可持续发展。 2.1.4.1 建设目标和住房供应结构 2012年计划新建住房1100万平方米。其中，经济适用住房50万平方米，在经济适用住房和普通商品房项目中配建廉租住房，公共租屋1200套，收购廉租住房实物房源200套。 在年度新审批，新开工的商品住房，套型面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上，经济适用住房、普通商品房项目中配建的廉租住房、公共租屋单套建筑面积控制在50平方米左右。 2.1.4.2区位布局及土地供应计划 区位布局与城镇发展方向相结合，促进城镇空间结构形成，优先实施基础设施建设到位地区、公共设施完善地区，节约城市建设成本，提高居住环境质量。 强化公共交通的引导作用，充分考虑中低收入家庭对交通等基础设施条件的需求。兼顾不同方面群众对住房的需求，按照大分散小集中的原则，鼓励和引导各种类型、各个层次、各类_的混合布局，促进和谐社区建设。 在坚持土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证政策性保障住房和中低价位，中小套型普通商品住房的土地供应，年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。 2.1.4.3 保障措施 加强住房规划设计指导，严格执行住房套型设计面积标准，提高服务和审批效率，保证廉租住房，经济适用住房按计划开工建设。 加强用地计划管理，确保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和中低价位、中小套型普通商品房建设。 加强房地产宏观调控，规范房地产市场秩序，稳定住房价格、提高政府的宏观调控效率和能力，保持房地产持续健康发展。 本期项目规划有大片绿地，绿化率远大于25%。花草遍地，绿树成荫。使乡镇居民享受到环境幽雅、空气清新，恬静的温馨的高品质生活环境。 2.2 产业政策分析 2.2.1 发展形势 坚持全面落实_，以转变经济发展方式为主线，以改革开放为动力，立足浠水实际，充分发挥区位、交通优势，融入武汉城市圈和长江经济带，大力推进新型工业化、农业产业化、特色城镇化、科教和人才强县战略，把我县建设成为武汉城市圈内的现代制造业协作配套基地、优质农副产品生产加工基地、大中城市产业转移基地、都市居民城郊旅游休闲基地。力争“十二五”中后期实现赶超全省发展水平目标。 生产性服务业：随着工业的跨越式发展，处于为工业生产服务功能不断强化，地位不断提高的进程中，但物流、信息、金融等为生产服务的相关配套设施发展有待完善。 生活性服务业：加快建设城区综合市场，是其更完善，繁荣农村市场，积极推进了“万村千乡市场工程”和“新网工程”，健全农村市场体系。 公共服务业：公共服务功能发展走向良性循环的时期，教育医疗、交通、公共服务、中介服务业发展水平与需求相互协调。 2.2.2 指导思想 坚持以_理论和“_”_想为指导，以_统领经济社会发展全局，抢抓实施“两圈一带”战略机遇，以全县经济社会长期平衡较快发展为目标，以推动经济社会发展转型为主线，以项目建设为重点，以财政增长、农民增收、就业增长、_为目的，实施科教兴县和人才强县战略，奋力推进“三化”；着力调整经济结构，加快发展工业，推进技术创新和绿色增长；努力保障和改善民生，坚持共建共享，加强社会建设；深化改革开放，完善_市场经济_，不断提升对外开放水平；全面推进我县经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，努力打造小康浠水、和谐浠水，全面提高百万人民的物质文化生活水平和健康水平。 2.2.3 总体思路 坚持并贯彻落实_。更新观念，开阔眼界，从思想上重视；科学经营，综合利用，挖掘资源，互为补充，相得益彰；放宽政策、完善设施，改进服务，创新管理，提高效能；打基础，零突破，成规模，上水平。 总体推动、分类指导、重点突破。依托工业化、城市化、市场化，突出发展现代服务业，大力发展新兴服务业，改造提升传统服务业。通过规划引导、政策启动、政府推动、项目拉动、市场联动、宣传发动等措施，调动全社会发展服务业的积极性，围绕扩大内需、增加就业、拓展财源，保障重点四大发展目标，全力以赴兴物流，整合资源强旅游，做大做强商贸业，膨胀地产与金融，做实做活其他服务业，努力提高现代服务业在三产中和三产在整个经济中“两个比重”。 充分发挥我县区位交通优势、资源优势和生态环境优势，加强沿江三镇与黄石、黄冈以及鄂州的联系与协作，共同打造武汉城市圈的“_集聚区”。 2.2.4 加快发展领域 2.2.4.1现代制造业与服务业融合发展 顺应现代制造业与服务业融合发展的新趋势，坚持面向生产，面向民生，面向农村，运用信息技术和现代经营理念，拓宽服务领域，突破性发 ……（未完，全文共26008字，当前只显示6261字，请阅读下面提示信息。收藏公租房可行性研究报告） 上一篇：大学党委2016年中心组学习安排意见 下一篇：2016年林业局普法依法治理工作要点 相关栏目：大学生 调研报告 综合论文 |