| 标题：在全市促进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话 |
| 在全市促进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话 同志们： 今天，我们在这里召开全市促进房地产市场平稳健康发展会议，主要任务是深入贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署，总结前期工作成效，分析当前市场形势，安排部署下一步重点任务，推动我市房地产市场持续平稳健康发展。参加今天的会议有市住建局、市财政局、市自然资源局、市住房公积金管理中心、各县（市、区）政府分管负责同志以及相关房地产企业代表等。刚才，市住建局、*县、*区就房地产市场发展情况和政策落实情况作了汇报发言，讲的都很好，既总结了成绩，也分析了问题，提出了切实可行的措施，我都同意，大家一定要结合实际抓好落实。下面，结合工作实际，我再讲几点意见。 一、提高政治站位，深刻认识促进房地产市场平稳健康发展的重大意义 房地产市场是国民经济的重要组成部分，其平稳健康发展不仅关系到经济社会发展大局，更关系到人民群众的切身利益。近年来，国家、省先后出台一系列政策措施，为房地产市场平稳健康发展指明了方向、提供了遵循。我们必须从战略和全局的高度，深刻认识做好房地产工作的重大意义，切实增强责任感和使命感。 一是促进房地产市场平稳健康发展是推动经济高质量发展的重要支撑。房地产行业产业链长、关联度高，涉及建筑、建材、家电、家具等多个行业，对经济增长具有很强的拉动作用。据统计，2024年，我市房地产行业直接贡献GDP约亿元，占全市GDP的%；带动相关产业产值超过亿元，占全市工业总产值的%。房地产市场的平稳运行，能够有效带动上下游产业发展，增加就业岗位。仅2024年，我市房地产及相关行业新增就业人数达万人，占全市新增就业总人数的%。如果房地产市场出现大起大落，不仅会影响经济增长速度，还会对就业、财政等多个领域造成冲击。因此，我们必须把促进房地产市场平稳健康发展作为推动经济高质量发展的重要举措，抓实抓细抓出成效。 二是促进房地产市场平稳健康发展是保障民生福祉的必然要求。住房是民生之要，关系到千家万户的幸福安康。近年来，我市不断加大住房保障力度，改善居民居住条件，取得了显著成效。截 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1471字，正式会员可完整阅读）…… （二）当前市场存在的主要问题 一是部分企业经营困难，风险隐患不容忽视。受市场下行和资金链紧张等因素影响，我市部分房地产开发企业面临较大的经营压力。截至2024年底，我市有家房地产企业出现资金链紧张情况，涉及项目个，建筑面积万平方米。其中，个项目出现停工或缓建现象，影响了购房者的利益和市场信心。此外，部分企业还存在拖欠工程款、农民工工资等问题，2024年我市共受理房地产领域农民工工资投诉起，涉及金额万元，给_带来了一定压力。 二是市场需求释放不足，购房信心有待提振。当前，受经济形势和预期影响，部分购房者持观望态度，市场需求释放不足。2024年，我市商品房销售面积虽然实现了增长，但增速较2023年下降了个百分点。从购房者结构来看，改善型需求占比虽有所提高，但首套刚需释放仍不充分，特别是年轻_购房意愿不强。据调查，2024年我市岁以下_购房占比仅为*%，较2023年下降了个百分点。同时，二手房市场交易也较为平淡，2024年二手房成交面积万平方米，同比下降*%。 三是住房供给结构仍需优化，高品质住宅供给不足。虽然我市在高品质住宅建设方面取得了一定成效，但与群众日益增长的改善型住房需求相比，仍存在供给不足的问题。目前，我市高品质住宅项目占比仅为*%，且主要集中在中心城区，县域高品质住宅项目较少。同时，部分项目在设计、质量、配套等方面仍存在短板，如户型不合理、绿化覆盖率低、物业服务差等，影响了群众的居住体验。2024年，我市共收到关于住房质量和物业服务的投诉起，占房地产领域投诉总量的%。 四是城市配套设施有待完善，影响居住吸引力。尽管我市近年来加大了城市配套设施建设力度，但部分在售楼盘周边的教育、医疗、交通等配套设施仍不完善。例如，区的楼盘周边缺少优质中小学，县的项目周边公交线路较少，给居民的生活带来了不便。据统计，2024年因配套设施不完善导致的购房者退房现象达*起，影响了商品房的销售和市场口碑。 三、聚焦重点，精准发力，全力推动房地产市场平稳健康发展 针对当前房地产市场存在的问题和面临的形势，我们要坚持问题导向，聚焦重点任务，采取精准有效的措施，全力推动房地产市场平稳健康发展。 （一）持续优化政策措施，充分释放市场需求 一是进一步完善购房补贴政策，扩大政策惠及范围。在延续现有购房补贴政策的基础上，我们要进一步扩大补贴范围，提高补贴标准。对于在2025年1月1日至12月31日期间购买首套新建商品住房的购房者，除享受1%的购房补贴外，再给予元/平方米的补贴；对于购买二套改善型住房的购房者，给予%的购房补贴。同时，将购房补贴政策扩大到二手房市场，对购买二手住房的购房者给予*%的补贴。预计通过这些措施，2025年可新增购房需求万平方米，拉动销售额增长亿元。 二是优化差别化住房信贷政策，降低购房成本。继续执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于30%的政策；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR减20个基点，二套住房不低于LPR加20个基点。鼓励银行业金融机构根据市场变化和借款人信用状况，进一步下调贷款利率。同时，扩大“带押过户”的适用范围，不仅限于二手房、工业、商业等不动产交易，还要逐步推广到新建商品房交易中。2025年，力争实现“带押过户”业务办理量占总交易笔数的*%以上，为购房者节省资金成本*亿元以上。 三是加大公积金支持力度，满足群众购房需求。进一步提高公积金贷款额度，将单职工公积金贷款最高额度由万元提高至万元，双职工由万元提高至万元；对多子女家庭、青年人才等_，再适当提高万元的贷款额度。扩大公积金提取范围，允许提取公积金支付首付款、物业费、装修费等。简化公积金贷款办理流程，实现公积金贷款与商业贷款“一站式”办理，办理时限缩短至个工作日以内。2025年，力争公积金贷款发放额达到亿元，同比增长%；公积金提取额达到亿元，同比增长%。 四是落实购房退税政策，激发购房意愿。严格落实在我市出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税政策，并将政策有效期延长至2025年12月31日。加强政策宣传解读，让更多购房者了解政策、享受政策。2025年，力争通过购房退税政策惠及购房者万户，退还个人所得税亿元。 （二）着力满足群众改善型住房需求，提升住房供给质量 一是大力推进高品质住宅建设，打造优质居住产品。全面落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，加大高品质住宅开发力度。制定我市高品质住宅建设标准，从规划设计、建筑材料、施工工艺、配套设施等方面提出明确要求。建立高品质住宅项目认定机制，对认定为高品质住宅的项目，给予容积率奖励、资金补贴等优惠政策。2025年，力争新增高品质住宅项目个，建筑面积万平方米，占全年新建商品住房总面积的*%以上。培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的标杆项目，如*项目要打造成为集绿色建筑、智慧社区、优质服务于一体的高品质社区，为其他项目提供借鉴。 二是持续提升物业服务水平，改善居民生活品质。坚持“党建引领、行业指导、属地管理、群众评价”原则，加强物业服务管理。完善“红蓝黄黑”四色榜和物业企业信用管理制度，对物业服务企业进行动态评价，评价结果与项目招投标、资质升级等挂钩。加大对物业服务企业的培训力度，提高从业人员的专业素质和服务水平。2025年，计划培训物业服务从业人员人次，培育家市级优秀物业服务企业。同时，推动业主委员会组建，提高业主自治能力，形成业主与物业企业良性互动的局面。力争2025年底，我市住宅小区业主委员会组建率达到*%以上。 三是完善城市功能配套，增强社区承载能力。围绕在售楼盘和新建住宅小区，加快完善教育、医疗、养老、公园、商业等配套设施。2025年，计划新建中小学所、幼儿园所，新增学位个；新建社区卫生服务中心个、社区卫生服务站个，配备医护人员名；新建养老服务中心个、社区养老服务站个，新增养老床位张；建设城市公园个、口袋公园个，新增绿化面积万平方米；新建商业综合体个、社区便利店个，满足居民日常生活需求。通过完善配套设施，提升社区的吸引力和居住价值。 四是积极推行房票制度，拓宽安置渠道。鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，规范房票的发放、使用和管理。房票实行实名制，不得转让、抵押，持有人可在我市范围内购买新建商品住房。对使用房票购房的，给予一定的 ……（未完，全文共7942字，当前只显示3824字，请阅读下面提示信息。收藏在全市促进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话） 上一篇：在全市新能源非道路移动机械推广会议上的讲话 下一篇：在全市工业技术改造工作推进会议上的讲话 相关栏目：房地产 商场 科技 党务讲话 科学发展 电信 会议致辞 会议主持 会议发言 |