标题:土地承包经营权抵押贷款管理暂行办法
土地承包经营权抵押贷款管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为进一步加大支持“三农”力度,满足农户专业化、规模化生产的贷款需求,有效防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规以及《**省农村信用社信贷管理基本制度》和《**省农村信用社信贷业务基本操作规程》等有关规定,制定本办法。
第二条 本办法所称土地承包经营权抵押是指借款人或第三人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地承包经营权作为债权的担保,当借款人不履行债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时,贷款人有权按照抵押合同约定依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地承包经营权作为担保的,为抵押人;接受土地承包经营权担保的债权人,为抵押权人;提供担保的土地承包经营权为抵押物。
第三条 本办法适用于**省农村信用社各级机构办理土地承包经营权抵押贷款业务。

第二章 贷款对 ……(快文网http://www.fanwy.cn省略720字,正式会员可完整阅读)…… 
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  • 权人审核。
    第十条 以共有的土地承包经营权抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
    第十一条 抵押人对已抵押的土地承包经营权进行转包、出租、互换、转让或其他方式流转的,必须经发包人、抵押权人书面同意。

    第五章 抵押物评估

    第十二条 办理土地承包经营权抵押贷款原则上须由具有土地承包经营权评估资质的评估机构和人员对拟作为抵押物的农村土地承包经营权进行评估,确定抵押物评估价值。
    第十三条 土地承包经营权评估机构应由有权部门进行资质审核,并经各市联社、办事处确认,报省联社备案(必要时由省联社审定)。
    第十四条 申请土地承包经营权抵押贷款额在20万元以上的,必须由具有评估资质的评估机构和人员对拟作为抵押物的土地承包经营权进行评估,确定抵押物评估价值。
    第十五条 申请土地承包经营权抵押贷款额在20万元(含)以下的,可不委托评估机构评估,由贷款经办机构确定抵押物价值。

    第六章 贷款期限、利率与结息方式

    第十六条 土地承包经营权抵押贷款期限根据农户生产周期的实际情况合理确定,贷款期限最长不超过2年。
    第十七条 以具有土地使用年限的农村土地承包经营权作为抵押的,土地承包经营权剩余使用年限不得低于5年。
    第十八条 土地承包经营使用权抵押贷款利率按国家有关规定执行。
    第十九条 土地承包经营权抵押贷款结息方式由借贷双方在合同中约定,可实行按月或按季结息。贷款逾期和挤占挪用的,按有关规定执行加罚息。

    第七章 抵押合同的订立

    第二十条 办理土地承包经营权抵押,经办机构与抵押人应当签订书面抵押合同。
    第二十一条 土地承包经营权抵押合同须载明下列主要内容:
    (一)抵押人、抵押权人的名称、住所;
    (二)被担保的主债权的种类、数额;
    (三)借款人履行债务的期限;
    (四)抵押物的具体位置、面积、种类、承包期限等;
    (五)抵押担保的范围;
    (六)抵押物登记;
    (七)双方的权利和义务;
    (八)参加农业保险的,抵押权人为保险赔偿的第一受偿人;
    (九)合同的生效、变更、解除和终止。

    第八章 抵押物登记与贷款发放

    第二十二条 土地承包经营权抵押需经县级(含)以上人民政府土地管理部门办理抵押登记。
    第二十三条 土地承包经营权抵押合同自双方签章之日起生效,抵押权自抵押登记之日起设立。
    第二十四条 变更被担保主债权种类、金额、期限或抵押担保范围的,抵押人与抵押权人应当于做出变更决定之日起15个工作日内持有关材料向原登记机关申请办理变更登记。
    第二十五条 抵押合同项下的贷款全部还清后,抵押人持相关材料到原登记部门办理注销登记手续。
    第二十六条 经办机构须在抵押物办理有效登记,取得他项权利证书后方可按照已签订的借款合同发放贷款。
    第二十七条 贷款发放按省联社信贷管理有关制度执行。

    第九章 贷后管理

    第二十八条 经办机构要严格按照省联社信贷管理有关规定切实加强土地承包经营权抵押贷款的贷后管理工作。
    第二十九条 信贷人员贷后检查内容:
    (一)是否按规定用途使用贷款;
    (二)借款人生产经营活动是否正常;
    (三)有无发生影响借款人偿债能力及信用状况的重大事项;
    (四)抵押物是否被改变土地使用用途、抵押物价值是否发生不利变化;
    (五)其他需检查的内容。
    第三十条 县级联社及基层信用社检查内容:
    (一)是否有对不符合贷款条件的借款人发放土地承包经营权抵押贷款;
    (二 ……(未完,全文共3371字,当前只显示1873字,请阅读下面提示信息。收藏土地承包经营权抵押贷款管理暂行办法

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