| 标题：在全市二手房市场发展推进会议上的讲话 |
| 在全市二手房市场发展推进会议上的讲话 同志们： 今天，我们在这里召开全市二手房市场发展推进会议，主要任务是深入分析当前我市二手房市场发展态势，总结经验做法，查找存在问题，部署下一步工作举措，推动我市二手房市场持续健康发展。参加今天的会议有市委常委、副市长*同志，市住房和城乡建设局主要负责同志及相关科室负责人，市自然资源和规划局、市税务局、市市场监督管理局等部门分管负责同志，各区县政府分管领导，各区县住房和城乡建设局主要负责人，市房地产经纪与租赁协会会长及相关会员单位代表，部分房产经纪门店负责人等。刚才，市房地产经纪与租赁协会、*区住房和城乡建设局、*房产经纪公司分别作了汇报发言，讲的都很好，既总结了各自在推动二手房市场发展方面的成效和经验，也分析了面临的困难和挑战，提出了切实可行的建议，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我再讲几点意见。 一、充分认识我市二手房市场发展的重要意义，增强工作责任感和紧迫感 二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，其健康发展对于稳定房地产市场、满足居民住房需求、促进经济社会发展具有十分重要的意义。近年来，随着我市经济社会的快速发展和城镇化进程的不断加快，二手房市场日益活跃，交易规模不断扩大，在解决居民住房问题、优化住房资源配置、拉动相关产业发展等方面发挥了积极作用。 从满足居民住房需求来看，二手房具有区位优越、配套成熟、价格相对稳定等特点，能够满足不同_的住房需求。据统计，2022年我市二手房成交套数中，首次置业_占比达到58.3%，其中30岁以下的年轻_占首次置业_的62.7%。他们大多工作时间不长，经济实力有限，二手房成为他们实现“居者有其屋”梦想的重要选择。比如区的一位年轻市民先生，在*企业工作刚满3年，通过购买一套89平方米的二手房 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1288字，正式会员可完整阅读）…… 改善性住房需求逐渐升温，随着居民生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更大的居住空间、更好的居住环境。2024年，改善性住房需求在二手房购买者中占比达到32.5%，他们通常会选择面积在120平方米以上的三居室或四居室，且对小区环境、物业服务等方面有较高要求。区的小区，以其良好的小区环境和优质的物业服务，吸引了大量改善性住房需求的购房者，2024年该小区二手房成交*套，其中120平方米以上的房源占比达到85.7%。 学区房需求依然旺盛，优质的教育资源是许多家庭选择住房的重要因素。我市部分重点学校周边的二手房成为市场热点，价格相对较高且供不应求。2024年，学区房在二手房成交总量中占比达到10.7%。小学周边的二手房，2024年均价达到每平方米元，较周边非学区房价格高出30%以上，但依然吸引了众多购房者，成交量同比增长18.9%。 （三）市场供给结构不断优化 随着我市房地产市场的发展，二手房市场供给结构也在不断优化。从房龄来看，房龄在10年以内的次新房占比逐渐提高，2024年达到48.6%，较2022年提高了10.3个百分点。这些次新房在房屋质量、小区配套等方面具有一定优势，受到购房者的青睐。镇的小区，房龄仅5年，2024年二手房成交*套，同比增长27.8%。 从房屋类型来看，多层、小高层、高层等多种类型的房屋并存，满足了不同购房者的需求。其中，小高层房屋因其居住舒适度较高，成为市场的热门选择，2024年占比达到38.7%。街道的小区以小高层为主，2024年二手房成交量同比增长21.5%。 从装修情况来看，精装修房源占比逐渐上升，2024年达到35.2%。许多购房者为了节省时间和精力，更倾向于选择精装修房源。*房产经纪公司的数据显示，2024年该公司成交的二手房中，精装修房源占比达到42.3%，较2023年提高了8.5个百分点，且成交周期平均缩短了7天。 三、深入查找我市二手房市场发展存在的问题，明确工作方向 （一）市场监管体系不够完善 目前，我市二手房市场监管还存在一些漏洞和薄弱环节，对房地产中介机构的监管不够严格，部分中介机构存在违规操作行为。一些中介机构为了追求利益，采取虚假宣传、哄抬房价、赚取差价等手段，损害了消费者的合法权益。2024年，我市市场监督管理部门接到关于二手房中介的投诉*起，其中涉及虚假宣传的占比达到45.6%，涉及哄抬房价的占比达到23.8%。中介公司因虚假宣传房源信息，被市场监督管理部门查处，罚款万元。 对房源信息的审核不够严格，导致部分房源信息不真实、不准确。一些房东为了尽快出售房屋，故意隐瞒房屋存在的问题，如房屋质量缺陷、产权纠纷等，而中介机构未能及时核实，给购房者带来了不必要的麻烦和损失。2024年，我市因房源信息不真实引发的纠纷起，涉及金额万元。*区的一位购房者通过中介购买了一套二手房，入住后发现房屋存在严重的漏水问题，但房东和中介在交易前均未告知，最终通过法律途径才得以解决，不仅耗费了大量的时间和精力，也造成了一定的经济损失。 （二）交易流程不够便捷高效 二手房交易流程涉及多个环节，包括签订合同、网签备案、贷款审批、过户登记等，目前部分环节还存在办理时间长、手续繁琐等问题，影响了交易效率。据统计，目前我市完成一套二手房交易平均需要35天，较周边同类城市多5-7天。其中，贷款审批环节平均需要10天，过户登记环节平均需要7天，这些环节的耗时较长，给买卖双方带来了不便。 各部门之间的信息共享不够充分，导致在交易过程中需要重复提交材料，增加了办事成本。例如，在办理贷款审批时，银行需要查询购房者的征信信息、房产信息等，而这些信息分散在不同的部门，需要购房者多次奔波才能完成。*银行的数据显示，2024年该银行办理二手房贷款业务时，因信息不共享导致购房者平均多跑3-4次。 （三）房地产中介服务水平参差不齐 房地产中介作为二手房交易的重要参与者，其服务水平直接影响着交易的顺利进行。目前，我市房地产中介机构数量众多，但服务水平参差不齐。部分中介机构从业人员缺乏专业知识和技能，服务意识淡薄，在交易过程中存在违规操作、误导消费者等行为。2024年，我市房地产经纪与租赁协会接到关于中介服务的投诉*起，其中因从业人员专业知识不足导致的纠纷占比达到32.6%。 一些中介机构为了追求短期利益，采取不正当竞争手段，如低价吸引客户、虚假承诺等，扰乱了市场秩序。*房产经纪公司为了抢夺客户，故意压低中介费，然后在交易过程中通过其他方式收取额外费用，引发了消费者的不满和投诉。 四、多措并举推动我市二手房市场持续健康发展 （一）加强市场监管，规范市场秩序 一是建立健全市场监管机制。要进一步完善二手房市场监管相关法律法规，明确各部门的监管职责，形成监管合力。市住房和城乡建设局要牵头建立二手房市场监管联席会议制度，定期召开会议，研究解决市场监管中存在的问题。各区县要成立相应的监管工作小组，负责本辖区内二手房市场的日常监管工作。2025年，要实现对全市所有房地产中介机构的监管全覆盖，确保每一家中介机构都纳入监管范围。 二是加强对房地产中介机构的监管。要严格房地产中介机构的准入门槛，对不符合条件的中介机构坚决予以取缔。加强对中介机构从业人员的管理，实行从业人员实名登记制度，定期组织开展培训，提高从业人员的专业素质和服务水平。2025年，要组织开展房地产中介机构从业人员培训不少于4次，培训覆盖率达到100%。同时，要加大对中介机构违规行为的查处力度，对虚假宣传、哄抬房价、赚取差价等行为，一经查实，要依法依规严肃处理，并将处理结果向社会公开。2025年，要查处违规中介机构不少于*家，形成有效的震慑力。 三是强化对房源信息的监管。要建立房源信息审核机制，房地产中介机构在发布房源信息前，必须对房源的真实性、合法性进行严格审核，确保 ……（未完，全文共6953字，当前只显示3347字，请阅读下面提示信息。收藏在全市二手房市场发展推进会议上的讲话） 上一篇：在全县推进一刻钟便民生活圈建设会议上的讲话 下一篇：在全市推动供应链科技创新与产业升级工作会议上的讲话 相关栏目：商场 科技 党务讲话 科学发展 电信 会议致辞 会议主持 会议发言 |